금천구지식산업센터(아파트형공장)경매 ρ 금천구 지식산업센터(아파트형공장)경매 (건물 12.4평, 토지 3.1평)

서울남부지방법원에서 진행되는 2025타경497, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울특별시 금천구 가산동 60-14 지식산업센터(아파트형공장) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경497이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 390,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 312,000,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 31,200,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 60-14 가산케이에스타워 제13층 제1301호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	10.17㎡(3.08평)
건물면적	40.86㎡(12.36평)
사건번호	2025타경497
감정평가액	390,000,000원
최저입찰가	(80%) 312,000,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 60-14	4959분의 10.17	10.17㎡ (3.08평)
건물	가산동 60-14	철근콘크리트구조	40.86㎡ (12.36평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 가산디지털단지역 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트형공장, 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1,7호선 가산디지털단지역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내 13층 1301호외 2개호로서 외벽: 페어글라스 및 복합판넬 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 등 창호: 샷시창호.
[이용상태] 기호(가),(나),(다) 모두 산업시설(공장)임.
[설비내역] 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로 산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설, 업무시설)의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 로폭 20미터 내외 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산업단지(2012-07-05)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월4일	소유권
2023년12월4일	근저당권	1,140,000,000원
2025년5월28일	임의경매
2025년10월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

금천구지식산업센터(아파트형공장)경매 ρ 금천구 지식산업센터(아파트형공장)경매 (건물 12.4평, 토지 3.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지 등기사항증명서 을구 7번 구분지상권설정등기(2023.06.29.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지 별도등기 있음. - 현재 공실임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경497 (서울남부지방법원)

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