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동작구 신대방동 395-66 상가 경매 물건 ▶ 2024타경6060

이번에 소개할 경매물건은 서울시 동작구에 위치한 보라매삼성쉐르빌입니다. 최저입찰가는 2억 1248만원입니다.

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 동작구 신대방동 395-66 보라매삼성쉐르빌 상가입니다.

매각기일은 2026.03.31(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 동작구 보라매로5길 43, 지1층지112호 (신대방동,보라매삼성쉐르빌)
물건용도	상가
토지면적	12.69㎡(3.84평)
건물면적	90.28㎡(27.31평)
사건번호	2024타경6060
감정평가액	332,000,000원
최저입찰가	(64%) 212,480,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신대방동 395-66	4847분의 12.69	12.69㎡ (3.84평)
건물	신대방동 395-66	� 철골철근콘크리트구조	90.28㎡ (27.31평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 신림선 "보라매병원역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합 건물, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제 반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 49층 건물 내 지1층 지112호로서, (사용승인: 2003.01.03.)
외벽: 돌붙임 및 페어글라스 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
[이용상태] 내부가 임의로 구획되어 운동시설(골프연습장) 2개호로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 및 "사진용지" 참조)
[설비내역] 건물 내 위생시설 및 급배수시설, 승강기, 지하주차장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 서측으로 중로에, 북측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-25 7m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년4월2일	압류
2022년7월8일	소유권
2022년7월8일	소유권
2022년7월8일	근저당권	201,600,000원
2023년6월9일	근저당권	100,000,000원
2023년6월28일	근저당권	75,000,000원
2024년6월27일	근저당권	100,000,000원
2024년7월24일	가압류	40,251,420원
2024년9월20일	가압류	110,801,462원
2024년10월25일	가압류	13,328,000원
2024년10월28일	압류
2024년11월19일	압류
2024년12월5일	가압류	145,510,121원
2024년12월9일	임의경매
2025년2월3일	가압류	134,505,118원
2025년2월5일	가압류	9,275,920원
2025년2월7일	가압류	10,087,084원
2025년2월11일	가압류	2,940,080원
2025년3월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

동작구 신대방동 395-66 상가 경매 물건 ▶ 2024타경6060

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
내부가 임의로 구획되어 운동시설(골프연습장) 2개호로 이용중임 : 감정평가서 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1815)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경6060 (서울중앙지방법원)

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