[2024타경4354 다세대(빌라)경매] 관악구 봉천동 샤르망파크 경매 해설해 볼께요.

2024타경4354 사건의 샤르망파크 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서울특별시 관악구 봉천동 42-21 샤르망파크 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 271,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 216,800,000원입니다.

사건번호는 2024타경4354이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 21,680,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 관악구 관악로 227-6, 10층1003호 (봉천동,샤르망파크)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	8.23㎡(2.49평)
건물면적	20.35㎡(6.16평)
사건번호	2024타경4354
감정평가액	271,000,000원
최저입찰가	(80%) 216,800,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉천동 42-21	272분의 8.23	8.23㎡ (2.49평)
건물	봉천동 42-21	1 철근콘크리트구조	20.35㎡ (6.16평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""지하철2호선 서울대입구역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 서울대입구역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건 내 제1층 제101호 외 11개호로서, (사용승인일: 2019년 12월 19일)
외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 후첨 '내부구조도' 참고.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 엘리베이터 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 1) 봉천동 42-21: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. 2) 봉천동 42-22: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. [공부와의 차이] 본건 기호 (1)은 공부상 제1층 제101호이나, 현황 제시외 건물 ㉠,㉡과 함께 출입문 표시상 101호 및 103호 2개호로 사용중인 것으로 현장조사되었으므로, 추후 소유권 및 기타 권리관계 등의 확인이 필요함.
[참고사항] 1)임대미상임.
2)본건 기호 (1)은 공부상 제1층 제101호이나, 현황 제시외 건물 ㉠,㉡과 함께 출입문 표시상 101호 및 103호 2개호로 사용중인 것으로 조사되었으며, 건축물현황도 기준 101호 부분은 현황 출입문 표시 101의 화장실겸욕실과 출입문 표시 103호의 화장실겸욕실 그리고 101호 103호 복도 등으로 이용중인것으로 조사됨(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참고). 제시외 건물은 본건 평가시 별도로 평가하였으며 면적은 건축물현황도 및 현장조사 등을 통해 개략적으로 측정하였음(후첨 감정평가명세표 등 참고). 3)본건 기호(1) 제시외 건물과 관련하여 소유권 및 기타 권리관계 확인, 원상복구명령 및 이행강제금부과 여부 등의 문제가 있을 수 있으니 경매 진행시 필히 재확인이 필요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	1003호	2020.04.10	[보]231,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월25일	소유권
2020년3월25일	소유권
2020년3월25일	소유권
2024년8월29일	강제경매
2024년11월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	294,083,333원원	271,983,009원원	91%	1.8회회
6개월	281,809,524원원	244,429,132원원	86%	1.9회회
12개월	288,791,667원원	250,150,490원원	86%	1.8회회

[2024타경4354 다세대(빌라)경매] 관악구 봉천동 샤르망파크 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 매각 대상 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1815)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최인호:보증금 231,000,000 원 중 11,000,000 원은 2022.03.22.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.03.23.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 11개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.29.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4354 (서울중앙지방법원)

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