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2024타경104168 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 양천구 신정동 경매 분석합니다.

첫 입찰된 서울시 양천구 신정동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"살고싶은 도시 살기좋은 양천"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 307,000,000원인 서울특별시 양천구 신정동 989-3 다세대(빌라) 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 307,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경104168이며, 입찰일은 2026.01.13(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 양천구 목동로21길 27-1, 제2층 제202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.33㎡(9.17평)
건물면적	52.65㎡(15.93평)
사건번호	2024타경104168
감정평가액	307,000,000원
최저입찰가	(100%) 307,000,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 989-3	236.8분의 30.33	30.33㎡ (9.17평)
건물	신정동 989-3	� 철근콘크리트조	52.65㎡ (15.93평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양목초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "목동역 및 신정역"이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 막다른 도로를 통해 남측으로 소로변의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 "지적도" 및 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
[건물구조] 연와조 스라브지붕 2층 다가구용 단독주택으로서, (사용승인일 :1991.05.08)
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등.
내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등(탐문조사 등에 의함), 창호 : 알루미늄 샷시 및 하이샷시 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중이며, 현장조사일 현재 이해관계인 폐문부재 등으로 내부구조는 미상임.
[설비내역] 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비 등이 구비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "지적도" 및 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양목초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 "5호선 목동역 및 신정역" 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 양호함.
[건물구조] 연와조 스라브지붕 지상 2층 건 내 제1층 제101호 및 제2층 제202호로서 (사용승인일: 1991.09.10), 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등(탐문조사 등에 의함), 창호 : 알루미늄 샷시 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스시설에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 세로변의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기타사항 : 본건은 세움터 조회 및 신정4동 행정복지센터 유선 문의 결과 집합건축물대장상 건축물현황도가 없는 것으로 확인되었으며, 본건의 위치확인은 현황 호별 표기 등에 의거하였으며, 이를 기준으로 감정평가 하였는바, 경매 진행 시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	266,540,144원원	233,327,940원원	86%	1.7회회
6개월	270,777,503원원	232,640,030원원	86%	1.9회회
12개월	269,116,574원원	233,251,136원원	86%	1.8회회

2024타경104168 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 양천구 신정동 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 2. 건물은 공부와 같이 2층 다가구주택으로 지하에 2개의 세대출입문, 계단위 1층에 1개의 세대출입문(내부에 101호, 102호가 있는 것으로 보임), 계단위 2층에 1개의 세대출입문이 존재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 685일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 685일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 스라브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경104168 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경104168	[다세대]서울특별시 양천구 신정동 989-3 건물: 15.93평 토지(대지권): 9.17평	307,000,000원 307,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경104168	[다세대]서울특별시 양천구 신정동 989-3 건물: 15.55평 토지(대지권): 8.95평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경10843	[다세대] 양천구 신월동 67-14 마루하우스 [임차권등기] 건물: 8.95평 토지(대지권): 5.99평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경10747	[다세대] 양천구 신월동 62-27 아크로뷰 [임차권등기] 건물: 8.38평 토지(대지권): 5.18평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경10608	[다세대] 양천구 신월동 220-3 고센아트빌 [임차권등기] 건물: 8.62평 토지(대지권): 5.36평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경10586	[다세대] 양천구 목동 625-4 동일네오빌 [임차권등기] 건물: 8.06평 토지(대지권): 4.95평	294,000,000원 294,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경10570	[다세대] 양천구 목동 499-25 도화엘리시아 [임차권등기] 건물: 9.07평 토지(대지권): 5.78평	369,000,000원 369,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경10424	[다세대] 양천구 신정동 891-30 유니크5차 [임차권등기] 건물: 9.05평 토지(대지권): 5.12평	365,000,000원 365,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경10415	[다세대] 양천구 신월동 230-13 퀸즈팰리스 [임차권등기] 건물: 8.77평 토지(대지권): 5.63평	192,000,000원 192,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경10407	[다세대] 양천구 신정동 966-5 목동엠시티 [임차권등기] 건물: 7.92평 토지(대지권): 4.56평	395,000,000원 395,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경10386	[다세대] 양천구 신월동 218-24 캐슬채움빌 [임차권등기] 건물: 7.42평 토지(대지권): 4.45평	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경10382	[다세대] 양천구 신월동 157-8 그레이튼신월 [임차권등기] 건물: 10.97평 토지(대지권): 7.52평	436,000,000원 436,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2025타경10341	[다세대] 양천구 신월동 195-31 우진파크빌 [임차권등기] 건물: 8.20평 토지(대지권): 7.08평	196,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경11029	[다세대] 양천구 목동 713-9 에이앤캐슬 건물: 17.11평 토지(대지권): 6.81평	361,000,000원 288,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경10450	[다세대] 양천구 신월동 109-7 경성빌 건물: 7.24평 토지(대지권): 4.90평	244,000,000원 195,200,000원	유찰 (1회)