다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 양천구 경매로 진행

이번 경매는 양천구 신정동 989-3의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2024타경104168

서울남부지방법원의 경매 목적물로

감정가 307,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 245,600,000원으로

2026.02.26(목) 10:00 서울남부지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 양천구 목동로21길 27-1, 제2층 제202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.33㎡(9.17평)
건물면적	52.65㎡(15.93평)
사건번호	2024타경104168
감정평가액	307,000,000원
최저입찰가	(80%) 245,600,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 989-3	236.8분의 30.33	30.33㎡ (9.17평)
건물	신정동 989-3	� 철근콘크리트조	52.65㎡ (15.93평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양목초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "목동역 및 신정역"이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 막다른 도로를 통해 남측으로 소로변의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 "지적도" 및 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
[건물구조] 연와조 스라브지붕 2층 다가구용 단독주택으로서, (사용승인일 :1991.05.08)
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등.
내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등(탐문조사 등에 의함), 창호 : 알루미늄 샷시 및 하이샷시 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중이며, 현장조사일 현재 이해관계인 폐문부재 등으로 내부구조는 미상임.
[설비내역] 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비 등이 구비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "지적도" 및 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양목초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 "5호선 목동역 및 신정역" 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 양호함.
[건물구조] 연와조 스라브지붕 지상 2층 건 내 제1층 제101호 및 제2층 제202호로서 (사용승인일: 1991.09.10), 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등(탐문조사 등에 의함), 창호 : 알루미늄 샷시 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스시설에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 세로변의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기타사항 : 본건은 세움터 조회 및 신정4동 행정복지센터 유선 문의 결과 집합건축물대장상 건축물현황도가 없는 것으로 확인되었으며, 본건의 위치확인은 현황 호별 표기 등에 의거하였으며, 이를 기준으로 감정평가 하였는바, 경매 진행 시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호	2022.08.17.	[보]10,000,000 [월]750,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월20일	소유권
2017년6월20일	근저당권	159,600,000원
2022년5월31일	근저당권	768,000,000원
2022년10월11일	근저당권	500,000,000원
2024년2월15일	임의경매
2024년3월6일	임차권설정	10,000,000원
2024년3월7일	가압류	226,781,179원
2024년4월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 양천구 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 2. 건물은 공부와 같이 2층 다가구주택으로 지하에 2개의 세대출입문, 계단위 1층에 1개의 세대출입문(내부에 101호, 102호가 있는 것으로 보임), 계단위 2층에 1개의 세대출입문이 존재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 738일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 738일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경104168 (서울남부지방법원)

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