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서울시 양천구 신정동 989-22 주택 경매 (최저입찰가: 8억 9887만원)

서울시 양천구 신정동 주택, 감정가 11억 2358만원 → 최저 8억 9887만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 양천구 신정동 989-22 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2024타경104168)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,123,581,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 898,865,000원입니다.

2026.02.26(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 양천구 신정동 989-22
물건용도	주택
토지면적	142.60㎡(43.14평)
건물면적	282.97㎡(85.60평)
사건번호	2024타경104168
감정평가액	1,123,581,000원
최저입찰가	(80%) 898,865,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신정동 989-22	대	142.6㎡ (43.14평)
건물	신정동 989-22	1층 주택	66.60㎡ (20.15평)
	신정동 989-22	2층 주택	66.60㎡ (20.15평)
	신정동 989-22	지층 주택	66.60㎡ (20.15평)
제시외건물	신정동 989-22	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함
	신정동 989-22	보일러실	0.77 ㎡(0.23평) 포함
	신정동 989-22	계단	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	신정동 989-22	지층 처마	9 ㎡(2.72평) 포함
	신정동 989-22	창고	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	신정동 989-22	계단실	8 ㎡(2.42평) 포함
	신정동 989-22	발코니	7 ㎡(2.12평) 포함
	신정동 989-22	1층 처마	3 ㎡(0.91평) 포함
	신정동 989-22	발코니	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	신정동 989-22	발코니	10 ㎡(3.03평) 포함
	신정동 989-22	발코니	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	신정동 989-22	계단실	3 ㎡(0.91평) 포함
	신정동 989-22	주택	20 ㎡(6.05평) 포함
	신정동 989-22	보일러실	7.5 ㎡(2.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양목초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "목동역 및 신정역"이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 막다른 도로를 통해 남측으로 소로변의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 "지적도" 및 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
[건물구조] 연와조 스라브지붕 2층 다가구용 단독주택으로서, (사용승인일 :1991.05.08)
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등.
내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등(탐문조사 등에 의함), 창호 : 알루미늄 샷시 및 하이샷시 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중이며, 현장조사일 현재 이해관계인 폐문부재 등으로 내부구조는 미상임.
[설비내역] 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비 등이 구비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "지적도" 및 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양목초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 "5호선 목동역 및 신정역" 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 양호함.
[건물구조] 연와조 스라브지붕 지상 2층 건 내 제1층 제101호 및 제2층 제202호로서 (사용승인일: 1991.09.10), 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등(탐문조사 등에 의함), 창호 : 알루미늄 샷시 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스시설에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 세로변의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기타사항 : 본건은 세움터 조회 및 신정4동 행정복지센터 유선 문의 결과 집합건축물대장상 건축물현황도가 없는 것으로 확인되었으며, 본건의 위치확인은 현황 호별 표기 등에 의거하였으며, 이를 기준으로 감정평가 하였는바, 경매 진행 시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	지하층1호	미전입	[보]20,000,000 [월]0원
김OO	지하층1호	2023.07.24.	[보]60,000,000
이OO	201호	2024.01.09	[보]10,000,000 [월]800,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월31일	소유권
2021년5월31일	소유권
2021년5월31일	소유권
2022년5월31일	근저당권	768,000,000원
2022년10월11일	근저당권	500,000,000원
2024년2월15일	임의경매
2024년3월7일	가압류	226,781,179원
2024년3월12일	가압류	153,828,974원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월31일	소유권
2021년5월31일	소유권
2021년5월31일	소유권
2022년5월31일	근저당권	768,000,000원
2022년10월11일	근저당권	500,000,000원
2024년2월15일	임의경매
2024년3월7일	가압류	226,781,179원
2024년3월12일	가압류	153,828,974원
2024년7월25일	가압류	774,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	563,187,090원원	315,000,000원원	56%	3회회
6개월	717,394,513원원	449,466,667원원	59%	3회회
12개월	717,394,513원원	449,466,667원원	59%	3회회

서울시 양천구 신정동 989-22 주택 경매 (최저입찰가: 8억 9887만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 2. 건물은 공부와 같이 2층 다가구주택으로 지하에 2개의 세대출입문, 계단위 1층에 1개의 세대출입문(내부에 101호, 102호가 있는 것으로 보임), 계단위 2층에 1개의 세대출입문이 존재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 711일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 711일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 스라브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경104168 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경485	[주택] 양천구 신정동 127-34 건물: 52.46평 토지(대지권): 29.95평	962,356,630원 962,356,630원	신건 (0회)
	2026-02-26	2024타경104168	[주택] 양천구 신정동 989-22 건물: 85.60평 토지(대지권): 43.14평	1,123,581,000원 898,865,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경7974	[주택] 양천구 신월동 113-8 [임차권등기] 건물: 82.12평 토지(대지권): 42.08평	910,455,880원 466,154,000원	유찰 (3회)