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거제 고현동 아파트 경매물건을 4050만원 싸게

거제 고현동 961-3의 아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9450만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 135,000,000원입니다. 최저입찰가는 94,500,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.04.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,450,000원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 경상남도 거제시 고현동 961-3
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 21562
  ▷ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

소 재 지	경상남도 거제시 고현동 961-3 태정프로빌 5층604호
물건용도	아파트
토지면적	15.90㎡(4.81평)
건물면적	83.93㎡(25.39평)
사건번호	2025타경21562
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(70%) 94,500,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고현동 961-3	726.1 분의 15.9	15.9㎡ (4.81평)
건물	고현동 961-3	철근콘크리트구조	83.9325㎡ (25.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재""신현초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 차량통행이 빈번한 간선 도로변의 각종 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 관련 차량출입 및 접근 용이하며, 관내 일반적 교통상황은 보통시돔.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 10층 건물 내 제5층 제604호로서, (사용승인일자 : 2004.04.19)
외 벽 : 몰탈위 페인트 등 외장재 마감 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 내장재 마감 창 호 : 샷시창호 등 창호재 마감임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 공동주택(아파트)로서, 제반 급 배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형 토지로서, 지면은 인접노면과 등고 평탄하며, ＂주상복합용＂ 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지의 남서측 및 남동측으로 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)( 고현동중심시가지구역)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 ""감정평가액 산출근거 및 그 결종에 관한 의견"" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년11월1일	소유권
2011년6월17일	근저당권	120,000,000원
2024년2월21일	가압류	46,168,375원
2024년7월11일	압류
2025년6월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182,727,273원원	130,234,129원원	70%	2.5회회
6개월	170,857,143원원	117,979,820원원	68%	2.6회회
12개월	166,561,343원원	106,777,306원원	63%	3회회

거제 고현동 아파트 경매물건을 4050만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이동훈:현황조사서상 소유자의 부친으로 조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.06.17.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21562 (창원지방법원 통영지원)

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