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고성군 거류면 송산리 전 경매 물건 ρ 2025타경21457

첫 입찰된 경남 고성군 거류면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 경상남도 고성군 거류면 송산리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 21457 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.12(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

물권법
"물권관계, 즉 사람이 재화를 직접 지배, 이용하는 재산관계를 규율하는 사법을 말한다. 채권법이 계약을 중심으로 하는 재산법이라고 말할 수 있는 반면 물권법은 소유권을 중심으로 하는 재산법이라 할 수 있다. "

소 재 지	경상남도 고성군 거류면 송산리 67
물건용도	전
토지면적	316.00㎡(95.59평)
건물면적
사건번호	2025타경21457
감정평가액	10,112,000원
최저입찰가	(100%) 10,112,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송산리 67	전	316㎡ (95.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 거류면 송산리 소재 '산촌마을' 주변으로 산재하여 위치하며 부근은 농촌취락지역 및 그 주변으로 농경지가 주를 이루는 농경지대로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지 또는 인근까지 차량의 출입, 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리형의 완경사지로 현황은 '전' 입니다.
기호2): 사다리형의 평지로 현황은 '전'입니다.
기호3,4): 부정형의 평지로 현황은 '전'입니다.
기호5): 사다리형의 평지로 현황은 '주거기타(마당 등)' 입니다.
기호6): 세장형의 평지로 현황은 '답'입니다.
4)인접 도로상태 기호1): 지적도상 고속국도에 접하나 출입은 불가능하며, 북동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호2): 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 접근이 가능합니다.
기호3): 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다.
기호4):지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 접근이 가능합니다.
기호5): 북서측 및 남동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호6): 남서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1): 생산관리지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의 접도구역＜고속국도법＞.
기호2,4,6): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
기호3): 농림지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호5): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호5) 토지는 공부상 지목 '답'이나 현황은 '주거기타(마당 등)'입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월23일	소유권
2014년7월28일	근저당권	170,000,000원
2025년6월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	123,004,939원원	39,514,567원원	30%	6.6회회
6개월	111,076,618원원	37,838,802원원	35%	5.9회회
12개월	117,015,575원원	46,500,187원원	41%	5.1회회

고성군 거류면 송산리 전 경매 물건 ρ 2025타경21457

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -고속국도법상 접도구역 저촉됨. -지상 수목(활, 잡목등) 포함 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 거류면 송산리 204 지상 블록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.07.28.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경21457 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경21457	[전] 고성군 거류면 송산리 134 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 358.46평	64,376,000원 64,376,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21457	[전] 고성군 거류면 송산리 67 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 95.59평	10,112,000원 10,112,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경20064	[전] 고성군 거류면 가려리 588 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,971.16평	824,686,000원 824,686,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21412	[전] 고성군 마암면 화산리 6-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,355.81평	465,048,000원 465,048,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경557	[전] 고성군 삼산면 두포리 10-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	121,975,000원 121,975,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경469	[전] 고성군 삼산면 미룡리 993-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,096.56평	228,946,000원 228,946,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경469	[전] 고성군 삼산면 미룡리 482-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,284.85평	460,241,310원 460,241,310원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경20187	[전] 고성군 회화면 배둔리 392 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.03평	35,260,000원 17,277,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경21147	[전] 고성군 삼산면 두포리 312 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,209.40평	439,780,000원 215,492,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경485	[전] 고성군 거류면 감서리 536 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	94,710,000원 60,614,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경485	[전] 고성군 거류면 감서리 526-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.14평	112,704,000원 72,130,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경381	[전] 고성군 고성읍 서외리 57 토지(대지권): 445.16평	735,800,000원 376,730,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경381	[전] 고성군 고성읍 대독리 15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 648.26평	126,850,000원 64,947,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경381	[전] 고성군 고성읍 대독리 14-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.13평	2,350,000원 1,203,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경20943	[전] 고성군 고성읍 월평리 1037-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 277.47평	66,042,000원 33,814,000원	유찰 (3회)