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2025타경21212 경매사건 분석 ☆ 고성읍 단독주택 (건물 4.1평, 토지 16.4평)

이번 경매는 고성군 고성읍 서외리의 단독주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

단독주택 경매 / 경상남도 고성군 고성읍 서외리 단독주택 경매 / 2025타경21212

소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 서외리 130-1
물건용도	단독주택
토지면적	54.12㎡(16.37평)
건물면적	13.46㎡(4.07평)
사건번호	2025타경21212
감정평가액	21,934,200원
최저입찰가	(100%) 21,934,200원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서외리 130-1	대	54.1176㎡ (16.37평) 지분 17분의 2 전부
건물	서외리 130-1	단층 주택	7.2729㎡ (2.20평) 지분 17분의 2 전부
건물	서외리 130-1	단층 창고	2.6835㎡ (0.81평) 17분의 2 전부
제시외건물	서외리 130-1	주방	2.12 ㎡(0.64평) 포함
제시외건물	서외리 130-1	가추	1.38 ㎡(0.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 고성읍 서외리 소재 ""서외오거리"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 지면은 평탄한 '주거용 건부지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 약 2m폭의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 2동이 소재하는바 입찰 및 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
(후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건 토지 일부에 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 조사되는바 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.
[건물구조] 본건 건물 일련번호 1)는 블럭조 기와지붕(현 강판지붕) 단층 건물로서, (사용승인일 : 1968.)
외 벽 : 몰탈위페인팅 마감.
내 벽 : 벽지등 마감.
창 호 : 샷시창임.
본건 건물 일련번호 1-1)는 블럭조 기와지붕(현 강판지붕) 단층 건물로서, (사용승인일 : 1968.)
외 벽 : 몰탈위페인팅 마감.
내 벽 : 시멘트미장 마감.
창 호 : 샷시창임.
[이용상태] 일련번호 1)은 단독주택으로 이용 중입니다.
일련번호 1-1)는 창고로 이용중입니다.
[설비내역] 일련번호 1)은 제반 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물격의 제시외 건물 2동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 1), 1-1) 은 공부상 '기와지붕' 이나, 현황 '강판지붕'입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

2025타경21212 경매사건 분석 ☆ 고성읍 단독주택 (건물 4.1평, 토지 16.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 고성읍 남포로105번길 37 지상 함석 내지 양철

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 기와지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경21212 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경21212	[주택] 고성군 고성읍 서외리 130-1 건물: 4.07평 토지(대지권): 16.37평	21,934,200원 21,934,200원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21339	[주택] 고성군 거류면 용산리 514-3 [농지취득자격증명] 건물: 29.62평 토지(대지권): 304.92평	171,709,000원 171,709,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경538	[주택] 고성군 고성읍 송학리 302-2 건물: 29.75평 토지(대지권): 161.11평	345,960,860원 345,960,860원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경39	[주택] 고성군 대가면 암전리 143-2 건물: 37.09평 토지(대지권): 299.78평	221,635,600원 155,145,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21305	[주택] 고성군 하이면 봉현리 415-3 건물: 134.83평 토지(대지권): 824.92평	1,274,565,500원 892,196,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경541	[주택] 고성군 거류면 감서리 444 건물: 34.22평 토지(대지권): 234.14평	269,330,880원 188,532,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경31197	[주택] 고성군 하이면 월흥리 1567-10 건물: 67.46평 토지(대지권): 135.82평	351,699,200원 246,189,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경32190	[주택]경상남도 고성군 영오면 연당리 323-1 [농지취득자격증명] 건물: 45.50평 토지(대지권): 119.19평	138,664,400원 67,946,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21452	[주택] 고성군 거류면 당동리 89-8 건물: 19.21평 토지(대지권): 54.15평	78,758,240원 50,406,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경21225	[주택] 고성군 고성읍 송학리 286-1 [법정지상권] 건물: 9.93평 토지(대지권): 125.54평	152,729,270원 78,197,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경4447	[주택] 고성군 동해면 장좌리 1093 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 38.95평 토지(대지권): 9,896.59평	920,844,360원 471,472,000원	재진행 (3회)
	2026-01-05	2024타경1875	[주택] 고성군 고성읍 수남리 50-1 건물: 86.68평 토지(대지권): 264.69평	414,268,950원 169,685,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경4676	[주택] 고성군 고성읍 기월리 568-1 [법정지상권] 건물: 34.05평 토지(대지권): 110.11평	136,395,000원 41,483,000원	유찰 (6회)