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[경남 거제시 경매초보도 쉽게!] 다세대(빌라) 최저입찰가 8600만원!

거제시 989-5에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 경상남도 거제시 양정동 989-5 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 86,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 86,000,000원으로 떨어져

2026.01.12(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 거제시 양정동 989-5 청명화이트아파트 102동 4층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	116.08㎡(35.12평)
건물면적	77.86㎡(23.55평)
사건번호	2025타경479
감정평가액	86,000,000원
최저입찰가	(100%) 86,000,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양정동 989-5	13783분의 116.0844	116.0844㎡ (35.12평)
건물	양정동 989-5	1 철근콘크리트조	77.86㎡ (23.55평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '거제중앙고등학교' 남서측 인근에 위치하는 '청명화이트아파트 제102동 제4층 제403호'이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 상가, 학교 등 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 건물의 구조 1. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, ┌ 외 벽 : 석재 타일 및 몰탈위 페인트 마감 등.
│ 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등.
┗ 창 호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 완경사 지세 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 소로와 접하며, 남측으로 중로와 인접하나 북측으로 개설된 진입도로를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(거제중앙고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ┌ 임대관계 : 미 상 임. ┗ 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적 용방법의 5. 그 밖의 사항’ 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	115,970,326원원	54,116,000원원	47%	3.8회회
6개월	94,106,454원원	48,952,500원원	57%	3회회
12개월	94,106,454원원	48,952,500원원	57%	3회회

[경남 거제시 경매초보도 쉽게!] 다세대(빌라) 최저입찰가 8600만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경479 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경21522	[다세대] 거제시 수월동 802 리오그린빌 건물: 23.11평 토지(대지권): 13.34평	112,000,000원 112,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경479	[다세대] 거제시 양정동 989-5 청명화이트아파트 건물: 23.55평 토지(대지권): 35.12평	86,000,000원 86,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경456	[다세대] 거제시 아주동 931-3 에스지펠리체 건물: 20.97평 토지(대지권): 50.33평	83,000,000원 83,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경20934	[다세대] 거제시 사등면 성포리 356 건물: 25.70평 토지(대지권): 36.50평	279,000,000원 195,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경21435	[다세대] 거제시 사등면 사곡리 59 건물: 18.28평 토지(대지권): 29.21평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21424	[다세대] 거제시 상동동 307 상동청목아델하임 건물: 25.71평 토지(대지권): 40.25평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경433	[다세대] 거제시 하청면 하청리 349 건물: 14.40평 토지(대지권): 22.55평	36,000,000원 25,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21720	[다세대]경상남도 거제시 옥포동 510-30 건물: 67.63평 토지(대지권): 32.80평	204,200,000원 142,940,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21436	[다세대] 거제시 사등면 사곡리 46 건물: 18.28평 토지(대지권): 28.59평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21357	[다세대] 거제시 사등면 성포리 356 건물: 25.70평 토지(대지권): 36.50평	269,000,000원 172,160,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21136	[다세대] 거제시 아주동 320-34 보명빌라 건물: 22.97평 토지(대지권): 16.90평	48,000,000원 30,720,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경31333	[다세대]경상남도 거제시 두모동 480-2 초원빌라 건물: 22.05평 토지(대지권): 12.67평	55,000,000원 28,160,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경21314	[다세대] 거제시 사등면 성포리 356 건물: 25.70평 토지(대지권): 36.50평	277,000,000원 141,824,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경21046	[다세대] 거제시 일운면 지세포리 535-32 건물: 23.15평 토지(대지권): 105.03평	132,562,460원 67,872,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경21040	[다세대] 거제시 남부면 갈곶리 98-10 건물: 11.40평 토지(대지권): 14.92평	65,600,000원 33,587,000원	유찰 (3회)