[2026.04.06 경매] 경남 고성군 단독주택, 감정가의 70% 부터?

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 고성군 고성읍의 단독주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상남도 고성군 고성읍 송학리 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 345,960,860원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 242,173,000원입니다.

사건번호는 2025타경538이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 24,217,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 송학리 302-2
물건용도	단독주택
토지면적	532.60㎡(161.11평)
건물면적	98.34㎡(29.75평)
사건번호	2025타경538
감정평가액	345,960,860원
최저입찰가	(70%) 242,173,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송학리 302-2	대	157㎡ (47.49평)
	송학리 302-6	전	87㎡ (26.32평)
	송학리 302-24	전	160㎡ (48.40평)
	송학리 302-27	전	128.6㎡ (38.90평)
건물	송학리 302-2	단층 물치장	8.10㎡ (2.45평)
건물	송학리 302-2	단층 주택 벽돌조	84.24㎡ (25.48평)
제시외건물	송학리 302-2	화장실 및 창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 고성읍 송학리 소재 ""고성여자중학교"" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, 기호 ①, ③은 ""단독주택용 건부지"", 기호 ⑤, ⑥은 ""주거나지""로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 ○ 기호 ①: 본건 토지의 동측, 남측 및 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 ⑤, ⑥: 본건 토지의 동측 및 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 ① 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지건물감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호 ③ 토지는 공부상 지목 ""전""이나, 현황 ""대지""로 이용 중입니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건 기호 ① 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
[건물구조] ②-1) 블록조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감.
내벽: 모르타르 등 마감.
④) 벽돌조 강판지붕 단층건으로서, 외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
[이용상태] ②-1) ""물치장""으로 이용 중입니다.
④) ""단독주택""으로 이용 중입니다.
[설비내역] ④) 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 기호 ① 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
[공부와의 차이] ○ 본건 기호 ② 건물은 귀 제시목록상 축사(블록조 스레트지붕 단층 8.10㎡)이나, 현황 소재 불명입니다.
○ 본건 기호 ④ 건물은 귀 제시목록상 ""스레트지붕""이나, 현황 ""강판지붕""입니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년12월16일	소유권
2019년12월6일	근저당권	231,000,000원
2023년8월25일	압류
2025년7월18일	임의경매