2025타경50419 경매사건 분석 ◆ 화원면 답 (1,148.9평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 해남군 화원면 매월리의 답 경매건입니다.

"아이 신나는 도시 · 아이 행복한 해남 - 전라남도 해남군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가 148,122,000원인 전라남도 해남군 화원면 매월리 답 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 103,685,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경50419이며, 입찰일은 2026.02.23(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 해남군 화원면 매월리 705
물건용도	답
토지면적	3,798.00㎡(1,148.90평)
건물면적
사건번호	2025타경50419
감정평가액	148,122,000원
최저입찰가	(70%) 103,685,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매월리 705	답	2499㎡ (755.95평)
토지	매월리 705-4	전	1299㎡ (392.95평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 화원면 매월리 소재 ""월래마을"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 농경지, 자연림, 묘지 등이 소재하는 해안 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3,4,6,7): 전(휴경지), 기호(2,5): 토지임야로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남서측으로 아스콘포장 소로에 접함.
기호(2~5): 지적도상 서측 및 남측으로 소로에 접하나, 고저차 및 데크로드 등으로 구분되어 진출입이 불가함.
기호(6,7): 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 도보로 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,3,4): 보전관리지역, 접도구역(2018-03-15), 영농여건불리농지 기호(2): 보전관리지역, 접도구역(2018-03-15), 준보전산지 기호(5): 보전관리지역, 접도구역(2018-03-15), 준보전산지, 영농여건불리농지 기호(6,7): 보전관리지역, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월7일	소유권
2020년10월30일	근저당권	195,000,000원
2023년7월27일	근저당권	26,000,000원
2025년4월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2025타경50419 경매사건 분석 ◆ 화원면 답 (1,148.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 수목포함 2. 목록6.은 '묵답'이나 현황은 '묵전', 목록7.'묵전'으로 이용중 3. 목록6. 지상 위 남서측 일부는 인접토지에 소재하는 문중묘지의 부속토지 및 유지(자연연못 등), 구조물(비석 등)으로 이용 중이나 그 면적 및 비율이 미미(감정평가서 참조) 4. 특별매각조건(목록6,7) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실 조회회신서 참조) 5. 목록6,7.은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 도보로 접근 가능함 6. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2),목록3,4,5),목록6,7)경계 없이 사용하고 있는 토지로 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요하며 목록6)일부 묘지로 구조물(비석 등)이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경50419 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.