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전남 진도군 고군면 주택 경매 투자해도 될까요? ☎ 2025타경969

2025타경969 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 56% 수준입니다.

"귀하고 보배로운 섬 진도 - 전라남도 진도군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

주택 경매 / 전라남도 진도군 고군면 금계리 주택 경매 / 2025타경969

소 재 지	전라남도 진도군 고군면 금계리 39-40
물건용도	주택
토지면적	402.20㎡(121.67평)
건물면적	119.48㎡(36.14평)
사건번호	2025타경969
감정평가액	159,862,200원
최저입찰가	(56%) 89,523,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금계리 39-40	대	402.2㎡ (121.67평)
건물	금계리 39-40	단층 주택 철근콘크리트구조	98.88㎡ (29.91평)
제시외건물	금계리 39-40	주택 일부	4.0 ㎡(1.21평) 포함
	금계리 39-40	창고	12.4 ㎡(3.75평) 포함
	금계리 39-40	창고	4.2 ㎡(1.27평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년5월14일	소유권
2010년2월25일	근저당권	39,000,000원
2020년4월16일	근저당권	65,000,000원
2020년12월14일	근저당권	192,000,000원
2020년12월14일	지상권
2024년3월27일	가압류	50,934,000원
2024년6월21일	가압류	19,409,649원
2024년7월1일	가압류	109,988,013원
2024년8월23일	가압류	190,369,162원
2024년8월23일	가압류	52,147,762원
2025년4월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년2월8일	소유권
2010년2월25일	근저당권	39,000,000원
2020년4월16일	근저당권	65,000,000원
2020년12월14일	근저당권	192,000,000원
2024년3월27일	가압류	50,934,000원
2024년6월21일	가압류	19,409,649원
2024년7월1일	가압류	109,988,013원
2024년8월23일	가압류	190,369,162원
2024년8월23일	가압류	52,147,762원
2025년4월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전남 진도군 고군면 주택 경매 투자해도 될까요? ☎ 2025타경969

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 단독주택(단층)으로 증축하여 이용중 3. 제시외 건물 모두 철근콘크리트구조임, ㉠주택 일부(4㎡), ㉡창고(12.4㎡), ㉢창고(4.2㎡) 모두 매각포함 4. 본건 목록2는 공부상 '진도군 고군면 금계리 39-40, 41-2번지' 양지상에 소재하나, 토지대장상 2010.2.11.자로 '41-2번지'는 '39-40번지'에 합병되어 현황 '동소 39-40번지'에 소재(감정평가서 등 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2-가)주택 증축하여 제시외 조적조 슬래브지붕 현관(ㄱ),창고(ㄴ)및 게단실 아래 화장실 및 창고(ㄷ)소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 159,862,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경969 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.