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전남 완도군 노화읍 고막리 잡종지 경매 (최저입찰가: 6686만원)

2회 유찰된 전남 완도군 노화읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"여행 완도 365일' 힐링 온도 36.5도 - 전라남도 완도군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

전라남도 완도군 노화읍 고막리 잡종지 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경54945이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 119,395,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 66,862,000원(감정가 56%)입니다.

입찰보증금은 6,686,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 완도군 노화읍 고막리 711
물건용도	잡종지
토지면적	2,035.00㎡(615.59평)
건물면적
사건번호	2024타경54945
감정평가액	119,395,000원
최저입찰가	(56%) 66,862,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고막리 711	잡종지	1680㎡ (508.20평)
	고막리 711-2	양어장	285㎡ (86.21평)
	고막리 712-1	양어장	70㎡ (21.18평)
제시외건물	고막리 711	수조	제외
제시외건물	고막리 711-2	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 노화읍 신양리 소재‘완도해양경찰서 신양진 출장소’서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 소규모 축양장 및 선착장 등이 소재한 해안가 어촌 마을임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 콘크리트 포장도로 및 선착장 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 공히 부정형의 평지로 축양장 부지로 이용중임, 4)인접 도로상태 본건 공히 지적도상 맹지이나 타인 토지를 통해 자동차 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호 1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 기호 1) 토지의 일부를 인접 타인소유의 건물이 점유중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	미상	2012.01.02
박OO	미상	2000.06.10
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월20일	소유권
2011년11월8일	근저당권	140,000,000원
2011년11월8일	지상권
2024년1월26일	가압류	29,156,191원
2024년1월29일	가압류	165,218,419원
2024년2월5일	가압류	21,433,826원
2024년2월13일	가압류	29,289,970원
2024년2월21일	가압류	13,194,431원
2024년11월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전남 완도군 노화읍 고막리 잡종지 경매 (최저입찰가: 6686만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 양어장은 현재 가동중지 상태임 2. 목록1,3,4는 양식장 및 그 부속토지로 각 필지는 일단을 이루어 같은 용도로 이용중이며, 지적도상 맹지이나 타인 토지를 통해 자동차 접근이 가능함, 본건 목록2.축양장은 멸실(취하), 기계기구2.는 소재 불명임 3. ‘목록1. 완도군 노화읍 고막리 711 및 타지상(710외 1필지) 일부에 타인소유 관리사(건축물대장 있음) 소재 -매각제외 4. 목록1,3,4. 지상에 철파이프 차광막지붕 및 콘크리트 수조시설 소재, 목록3.지상에 기계실(18.72㎡) 소재하나 현재 지붕이 없 는 상태임 5. 기계기구 중 1-1.양수설비와 1-2.Blower는 용량 및 규격이 상이하여 교체된 것으로 추정되며, 목록3.지상에 보관중임 6. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2-가)소재불명,목록1)및 타지상 제시외 타인 소유 관리사(ㄱ:건축물대장첨부)소재,목록3)지상 제시외 기계실(ㄴ)소재하나 현재 지붕이 없는 상태이며 목록1,2,3)지상 제시외 철파이프 차광막지붕 및 콘크리트 수조시설 소재하며 기계기구는 목록2)는 소재불명,목록1)양수설비는 소재하나 본건 기계기구와 용량 및 규격이 상이하여 교체된 기계기구로 추정되며 양어장은 현재 가동 중지 상태이며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
고용구, 박봉규 : 채무자 외 전입세대주가 있으나 공실 상태로 점유부분 미상으로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경54945 (광주지방법원 해남지원)

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