남해군 삼동면 임야경매 - 임야 (29.9평)

창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2025타경30618, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2025타경30618

창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로

감정가 6,811,200원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 4,768,000원으로

2026.03.09(월) 10:00 창원지방법원 진주지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 남해군 삼동면 동천리 1307-4
물건용도	임야
토지면적	99.00㎡(29.95평)
건물면적
사건번호	2025타경30618
감정평가액	6,811,200원
최저입찰가	(70%) 4,768,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동천리 1307-4	임야	99㎡ (29.95평)
제시외건물	동천리 1307-4	창고	27 ㎡(8.17평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건 1) : 경상남도 남해군 삼동면 동천리 소재 '동천마을회관' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 등 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다. 대상물건 2)~4): 경상남도 남해군 삼동면 동천리 소재 '?蹂뼉峠閨?' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다. 대상물건 5) : 경상남도 남해군 삼동면 동천리 소재 '동천공원묘원' 남동측 인근에 위치 하며 ,주위는 자연림 등 순수 산림지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량 접근 및 농기계 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 대상물건 1)은 부정형의 평지로서, 주거용로 이용 중입니다. 대상물건 2)~4)는 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, 묵답 및 묵전으로 이용 중입니다. 대상물건 5)는 부정형의 완경사지로서, 자연림으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 대상물건 1) : 지적도상 맹지이나, 남측으로 1.5미터 내외의 출입로가 개설되어 있습니다. 대상물건 2)~4) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. 대상물건 5) : 지적도상 맹지입니다. [토지이용계획] 대상물건 1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역 <남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역(2022-06-15) <하수도법>입니다. 대상물건 2) ~ 4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역 <남해군 경관 조례>입니다. 대상물건 5) : 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 대상물건 1)토지는 공부상 '임야'이나, 현황 '대' 입니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항란'을 참조 바랍니다

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년9월3일	소유권
2019년5월22일	압류
2020년5월29일	가압류	97,400,828원
2025년2월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	286,293,018원원	64,736,597원원	32%	7회회
6개월	162,967,509원원	35,436,882원원	27%	7.3회회
12개월	170,332,336원원	51,895,561원원	31%	6.8회회

남해군 삼동면 임야경매 - 임야 (29.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물(감정서상 ㄱ)을 위하여 토지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각에서 제외함. 최저매각가격은 이로 인하여 제한받은 가격임. -지목 임야이나 인접지(1306번지 및 2065-7번지)와 일단의 주택부지로 이용중이고, 현황 ‘대’임. -지적도상 맹지임. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.22.[압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경30618 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.