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단성면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 4,729.9평

이번에 소개할 경매물건은 경남 산청군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 2억 327만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 경상남도 산청군 단성면 입석리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 30596 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.12(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매매의 예약
"매매의 예약이란 장차 본계약인 매매계약을 체결할 것을 약속하는 계약을 말한다. 즉, 민법은 예약으로 본계약을 체결할 권리를 갖는 자가 상대방에 대하여 본계약을 체결할 권리를 갖는 자가 상대방에 대하여 본계약을 성립시킨다는 의사표시(완결의 의사표시)를 하면, 상대방의 승낙을 기다리지 않고서 본계약인 매매는 성립하는 것으로 규정하고 있다."

소 재 지	경상남도 산청군 단성면 입석리 369
물건용도	임야
토지면적	15,636.00㎡(4,729.89평)
건물면적
사건번호	2025타경30596
감정평가액	203,268,000원
최저입찰가	(100%) 203,268,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	입석리 369	임야	15636㎡ (4,729.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 단성면 입석리에 소재하는 중촌마을회관 동측 근거리에 위치하며, 마을주변으로 경지정리된 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건인근까지 치량 접근 가능하며, 인근 일반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지의 부정형 토지로 현황 토지임야로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 일부가 도로로 지정되어 있으며 현황 남측으로 개설된 농로로 출입가능함. [토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 6)제시목록 외의 물건 -지상에 분묘 2기가 소재함. [공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : - 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월1일	소유권
2021년5월28일	근저당권	720,000,000원
2021년5월28일	지상권
2024년10월16일	압류
2025년2월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184,720,360원원	62,081,400원원	35%	6.2회회
6개월	177,784,924원원	57,794,000원원	33%	6.1회회
12개월	199,280,560원원	62,392,800원원	35%	5.8회회

단성면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 4,729.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 2기 소재함, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있고, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-분묘 2기 소재함, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -감정서에 의하면 일부 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로로 지정되어 있는 바, 이를 감안하여 평가함, 본건과 관 련된 허가사항 등은 관계행정 관서에 확인 요함. -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.28.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30596 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경30596	[임야] 산청군 단성면 입석리 369 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,729.89평	203,268,000원 203,268,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경502	[임야] 산청군 단성면 운리 산98-30 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,173.70평	194,393,000원 194,393,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경39365	[임야] 산청군 시천면 외공리 산116-1 토지(대지권): 4,659.41평	548,865,000원 548,865,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경505	[임야] 산청군 단성면 자양리 산92-23 토지(대지권): 3,341.42평	386,610,000원 386,610,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2024타경6792	[임야] 산청군 단성면 방목리 산176 [법정지상권] 토지(대지권): 8,031.07평	639,373,100원 447,561,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경6839	[임야] 산청군 시천면 내대리 산137-1 [법정지상권] 토지(대지권): 20,755.43평	102,832,425원 82,266,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2021타경37887	[임야] 산청군 금서면 특리 1163 [분묘기지권] 토지(대지권): 683.05평	19,237,300원 15,390,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경505	[임야] 산청군 신안면 외송리 381-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,834.19평	1,608,649,000원 1,286,919,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경505	[임야] 산청군 단성면 자양리 산92-23 토지(대지권): 917.79평	106,190,000원 106,190,000원	재진행 (1회)
	2026-01-05	2025타경505	[임야] 산청군 단성면 운리 산98-16 토지(대지권): 172.12평	42,106,000원 33,685,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경505	[임야] 산청군 단성면 운리 754-5 토지(대지권): 236.86평	67,689,000원 54,151,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경6693	[임야] 산청군 단성면 운리 산75-15 [분묘기지권] 토지(대지권): 641.30평	57,240,000원 36,634,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경33053	[임야] 산청군 차황면 철수리 산26-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 63,256.99평	941,076,000원 602,289,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경33053	[임야] 산청군 신등면 양전리 산63 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 25,084.51평	2,189,298,000원 1,401,150,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경6495	[임야] 산청군 신안면 외송리 산71-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 23,244.10평	1,589,755,620원 1,017,443,000원	유찰 (2회)