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진주 금산면 아파트경매 ☎ 3억 8300만원대 경남 진주시 금산면 장사리 경매초보도 쉽게!

경남 진주시 금산면 장사리에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 8300만원, 현재 최저입찰가는 2억 6810만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경569

창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로

감정가 383,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 268,100,000원으로

2026.03.09(월) 10:00 창원지방법원 진주지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 진주시 금산면 장사리 705 진주금산두산위브 101동 4층402호
물건용도	아파트
토지면적	93.96㎡(28.42평)
건물면적	170.36㎡(51.53평)
사건번호	2025타경569
감정평가액	383,000,000원
최저입찰가	(70%) 268,100,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장사리 705	54488분의 93.9566	93.9566㎡ (28.42평)
건물	장사리 705	1 철근콘크리트구조	170.356㎡ (51.53평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상낟도 진주시 금산면 장사리 소재 '금산면사무소' 북측 인근에 위치하는 진주금산두산위브 101동 4층 402호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로서 제반주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상 20층 건 중 4층 402호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창 호 : 샷시창 구조입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대상물건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형의 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 남서측 및 북측으로 차량진출입로가 소재합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역,지구단위계획구역(2020-06-25)(장사지구단위걔획구역),소로1류(폭 10m~ 12m)(2020-06-25)(금산1-1)(접합). 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-25)(금산2-25)(접함),중로 2류(폭 15m~20m)(중로 2-93)(접함),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰,동일단지 내 평가사례 및 탐문조사에 의하였으며, 업무 진행시 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2012.08.20
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월29일	소유권
2020년10월27일	근저당권	149,500,000원
2022년4월19일	근저당권	84,500,000원
2022년6월16일	근저당권	51,600,000원
2023년2월14일	근저당권	130,000,000원
2025년3월4일	임의경매
2025년3월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

진주 금산면 아파트경매 ☎ 3억 8300만원대 경남 진주시 금산면 장사리 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-대항력 주의 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강동학:권리신고가 없어 임대차관계 불분명, 대항력 주의 요함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경569 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.