종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[단독주택경매] 남해군 남면 경매물건 조회 : 2025타경532

감정가 7773만원, 첫 입찰된 경남 남해군 남면 단독주택의 최저입찰가는 7773만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상남도 남해군 남면 홍현리 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 77,734,750원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 77,734,750원입니다.

사건번호는 2025타경532이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 7,773,475원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 남해군 남면 홍현리 143
물건용도	단독주택
토지면적	169.00㎡(51.12평)
건물면적	113.25㎡(34.26평)
사건번호	2025타경532
감정평가액	77,734,750원
최저입찰가	(100%) 77,734,750원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	홍현리 143	대	169㎡ (51.12평)
건물	홍현리 143	단층 주택 목조	33.06㎡ (10.00평)
건물	홍현리 143	단층 주택 목조	36.69㎡ (11.10평)
제시외건물	홍현리 143	가추	27.5 ㎡(8.32평) 포함
	홍현리 143	주방	8 ㎡(2.42평) 포함
	홍현리 143	창고	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건 1) : 경상남도 남해군 남면 홍현리 소재 '남면홍현보건소' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 등 해안농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.
대상물건 3) : 경상남도 남해군 창선면 당저리 소재 '당저2리 마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다 [교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대상물건 1)은 완경사지세내의 부정형의 평지로서, 주택부지로 이용 중입니다.
대상물건 3)은 부정형의 토지로서, 전(휴경지)으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 대상물건 1) : 남서측으로 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
대상물건 3) : 북측으로 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 대상물건 1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역 ＜남해군 경관 조례＞, 하수처리구역(홍현)＜하수도법＞입니다. 대상물건 3): 계획관리지역,가축사육제한구역(2020-02-07)(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞,역사문화 환경보존지역92010-08-20)(500미터)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다 [참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항란'을 참조 바랍니다 [건물구조] 기호 2) 목조 함석지붕 단층건(현황 : 목조 및 블럭조 스레이트지붕)으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 목재 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 장판 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조입니다.
기호 2-1) 목조 함석지붕 단층건(현왕 : 목조 및 블럭조 스레이트지붕)으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 장판 등 마감, 창 호 : 하이샷시창 구조입니다.
[이용상태] 기호 2), 2-1) : 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 하시기 바랍니다 [공부와의 차이] 기호 2) ,2-1) : 의뢰목록상 ‘목조 함석지붕’이나, 현황 '목조 및 블럭조 스레트지붕'입니다 [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건 2) 건물에 종물 부합물 성격의 제시외건물 3동이 존재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월1일	소유권
2019년2월1일	근저당권	74,400,000원
2024년7월16일	근저당권	100,000,000원
2025년2월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월1일	소유권
2019년2월1일	근저당권	74,400,000원
2024년7월16일	근저당권	100,000,000원
2025년2월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	116,417,625원원	75,055,950원원	80%	1.3회회
6개월	175,169,411원원	108,961,971원원	67%	2.4회회
12개월	189,845,773원원	119,629,253원원	66%	2.6회회

[단독주택경매] 남해군 남면 경매물건 조회 : 2025타경532

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각포함. -목록[2] 공부상 ‘목조 함석지붕’이나 현황 ‘목조 및 블록조 스레트지붕’임. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.01.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경532 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경532	[주택] 남해군 남면 홍현리 143 건물: 34.26평 토지(대지권): 51.12평	77,734,750원 77,734,750원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경36	[주택] 남해군 고현면 오곡리 1205-1 건물: 30.44평 토지(대지권): 78.05평	131,930,200원 92,351,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경6013	[주택] 남해군 남해읍 아산리 427-9 건물: 49.99평 토지(대지권): 84.10평	186,764,320원 149,411,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경521	[주택] 남해군 서면 작장리 201 건물: 98.26평 토지(대지권): 302.20평	968,310,600원 774,648,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경39587	[주택] 남해군 남면 임포리 1173-15 건물: 8.10평 토지(대지권): 9.55평	20,104,780원 12,867,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경36779	[주택] 남해군 남면 석교리 712 건물: 3.09평 토지(대지권): 9.98평	10,692,520원 5,474,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경37345	[주택] 남해군 고현면 차면리 671-1 건물: 7.10평 토지(대지권): 13.79평	8,003,920원 5,122,000원	재진행 (2회)
	2026-01-12	2024타경4888	[주택] 남해군 고현면 오곡리 1260-2 [농지취득자격증명] 건물: 32.42평 토지(대지권): 294.03평	110,835,390원 39,723,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경36717	[주택] 남해군 남면 석교리 873 건물: 19.68평 토지(대지권): 136.13평	107,183,650원 38,415,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2024타경6020	[주택] 남해군 창선면 광천리 480-2 [법정지상권] 건물: 36.05평 토지(대지권): 39.02평	69,205,820원 18,142,000원	유찰 (6회)
	2026-01-19	2024타경4352	[주택] 남해군 서면 서호리 603-1 건물: 19.27평 토지(대지권): 58.99평	35,720,000원 22,861,000원	유찰 (2회)