[경남 남해군 경매] 주택 최저경매가 5441만원!

창원지방법원 진주지원의 2025타경532 사건, 7773만원짜리 주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상남도 남해군 남면 홍현리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경532이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 77,734,750원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 54,414,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 5,441,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 남해군 남면 홍현리 143
물건용도	주택
토지면적	169.00㎡(51.12평)
건물면적	113.25㎡(34.26평)
사건번호	2025타경532
감정평가액	77,734,750원
최저입찰가	(70%) 54,414,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	홍현리 143	대	169㎡ (51.12평)
건물	홍현리 143	단층 주택 목조	33.06㎡ (10.00평)
건물	홍현리 143	단층 주택 목조	36.69㎡ (11.10평)
제시외건물	홍현리 143	가추	27.5 ㎡(8.32평) 포함
	홍현리 143	주방	8 ㎡(2.42평) 포함
	홍현리 143	창고	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건 1) : 경상남도 남해군 남면 홍현리 소재 '남면홍현보건소' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 등 해안농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.
대상물건 3) : 경상남도 남해군 창선면 당저리 소재 '당저2리 마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다 [교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대상물건 1)은 완경사지세내의 부정형의 평지로서, 주택부지로 이용 중입니다.
대상물건 3)은 부정형의 토지로서, 전(휴경지)으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 대상물건 1) : 남서측으로 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
대상물건 3) : 북측으로 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 대상물건 1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역 ＜남해군 경관 조례＞, 하수처리구역(홍현)＜하수도법＞입니다. 대상물건 3): 계획관리지역,가축사육제한구역(2020-02-07)(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞,역사문화 환경보존지역92010-08-20)(500미터)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다 [참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항란'을 참조 바랍니다 [건물구조] 기호 2) 목조 함석지붕 단층건(현황 : 목조 및 블럭조 스레이트지붕)으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 목재 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 장판 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조입니다.
기호 2-1) 목조 함석지붕 단층건(현왕 : 목조 및 블럭조 스레이트지붕)으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 장판 등 마감, 창 호 : 하이샷시창 구조입니다.
[이용상태] 기호 2), 2-1) : 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 하시기 바랍니다 [공부와의 차이] 기호 2) ,2-1) : 의뢰목록상 ‘목조 함석지붕’이나, 현황 '목조 및 블럭조 스레트지붕'입니다 [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건 2) 건물에 종물 부합물 성격의 제시외건물 3동이 존재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월1일	소유권
2019년2월1일	근저당권	74,400,000원
2024년7월16일	근저당권	100,000,000원
2025년2월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월1일	소유권
2019년2월1일	근저당권	74,400,000원
2024년7월16일	근저당권	100,000,000원
2025년2월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경남 남해군 경매] 주택 최저경매가 5441만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각포함. -목록[2] 공부상 ‘목조 함석지붕’이나 현황 ‘목조 및 블록조 스레트지붕’임. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.01.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경532 (창원지방법원 진주지원)

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