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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

5억 4003만원 저렴한 남해군 이동면 상가 경매물건입니다.

창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2025타경522, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1460537

소 재 지	경상남도 남해군 이동면 신전리 32-2
물건용도	상가
토지면적	10,332.00㎡(3,125.43평)
건물면적	213.90㎡(64.70평)
사건번호	2025타경522
감정평가액	1,800,100,240원
최저입찰가	(70%) 1,260,070,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신전리 32-2	대	9802㎡ (2,965.11평)
토지	신전리 32-8	대	530㎡ (160.33평)
건물	신전리 32-2	단층 휴게음식점 등 철근콘크리트구조	186.3㎡ (56.36평)
건물	신전리 32-2	단층 화장실	18㎡ (5.45평)
제시외건물	신전리 32-2	물탱크실	9.6 ㎡(2.90평) 포함
제시외건물	신전리 32-2	소나무, 벚나무 외	포함

[위치/주위환경] 대상토지는 경상남도 남해군 이동면 신전리 소재 ""복곡저수지"" 서측 인근에 위치하고, 주위는 펜션, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하고, 시외곽에 소재하여 일반적 대중교통사정은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 남하향 완경사지대 내 계단식으로 조성된 캠핑장, 일부 법면, 일부 구거(기호(1))임.
4)인접 도로상태 공히 북측으로 소로와 접함 [토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(300미터)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하천구역(금평 천)＜하천법＞.
기호(2): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(300미터)＜경상남도 문화재보호 조 례＞.
6)제시목록 외의 물건 제시외 건물㉠, 제시외 수목ⓐ가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.
[건물구조] 기호 (가) - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물로서, 외 벽 : 외장석재마감, 스톤코트마감 등 내 벽 : 벽지마감, 수성페인트, 일부 타일마감 창 호 : 샷시 등.
기호 (나) - 컨테이너조 (판넬지붕) 지상1층 건물로서, 벽 체 : 컨테이너 판넬 마감, 창 호 : 샷시.
[이용상태] 기호 (가) : 휴게음식점, 야영장 관리실, 샤워장, 소매점임.
기호 (나) : 화장실임.
[설비내역] 기호 (가) : 위생 및 급배수설비, 되어 있음.
기호 (나) : 위생 및 급배수설비, 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 와 같이 개수대 2식 및 관정 1식이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월13일	소유권
2020년12월11일	근저당권	1,300,000,000원
2020년12월11일	지상권
2024년11월25일	가압류	9,049,810원
2025년2월12일	임의경매
2025년3월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월22일	소유권
2021년10월22일	근저당권	1,300,000,000원
2025년2월12일	임의경매
2025년3월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

5억 4003만원 저렴한 남해군 이동면 상가 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함. -제시외 수목(감정서상 a) 매각포함. -목록[1] 지상 개수대 2식 및 제시외 관정은 토지에 포함하여 평가함. -목록[1] 지상 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각에서 제외함. -목록[1] 부동산현황조사보고서에 의하면 본건 현황 계단식으로 석축 작업 되어 있음. -목록[2] 감정서상 기호(가)건물은 등기사항전부증명서상 면적과 일반건축물대장상 면적이 불일치하나, 증축부분의 면적이 등 기사항증명서에 미반영된 것으로 일반건물축대장의 면적을 기준으로 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1,3] 2020.12.11.[근저당권] 설정 목록[2] 2021.10.22.[근저당권]

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1460537

사건번호 : 2025타경522 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경522	[일반상가] 남해군 이동면 신전리 32-2 건물: 64.70평 토지(대지권): 3,125.43평	1,800,100,240원 1,260,070,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경512	[일반상가] 남해군 창선면 동대리 461-8 건물: 53.85평 토지(대지권): 139.76평	320,007,000원 224,005,000원	유찰 (1회)