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[경매일 2026.07.13] 전남 광양시 임야 경매 사례입니다.

감정가 3억 8457만원, 4회 유찰된 전남 광양 다압면 임야의 최저입찰가는 1억 3783만원입니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1460482

전라남도 광양시 다압면 신원리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경639이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 384,573,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 137,831,000원(감정가 36%)입니다.

입찰보증금은 13,783,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 광양시 다압면 신원리 산123-11
물건용도	임야
토지면적	19,341.00㎡(5,850.65평)
건물면적
사건번호	2025타경639
감정평가액	384,573,000원
최저입찰가	(36%) 137,831,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신원리 산123-11	임야	13001㎡ (3,932.80평)
토지	신원리 산124-14	임야	6340㎡ (1,917.85평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 진상면 비평리 소재「비평마을」북측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 토지임야, 잡종지, 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 1) 부정형의 자연림, 본건 2,3) 부정형의 토지임야임.
4)인접 도로상태 본건 1)은 북측으로 지적도상 도로와 접함. 본건 2)는 서측으로 도로가 개설되어 있음. 본건 3)은 지적도상 맹지이나 현황 남측으로 포장임도가 개설되어 있음. [토지이용계획] <본건 1> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 가축사육제한구역(2025-04-21)(닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(1000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-04-21)(젖소,닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(350m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>임. <본건 2> 토지이용계획확인원상, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-04-21)(닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(1000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. <본건 3> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 가축사육제한구역(2025-04-21)(닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(1000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-04-21)(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-04-21)(젖소,닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(350m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1~3)은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음. ㉢ 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람. ㉣ 본건 1,2)는 토지이용계획확인원상 "접도구역"에 저촉되어 있으며, 본건 1)은 전체면적 대비 저촉면적이 과소하여 이에 구애없이 평가하였고 본건 2)는 지적도면을 활용하여 개략적인 저촉면적을 파악하여 개별요인 비교시 행정적요건에 반영하여 평가하였음. ㉤ 본건은 광평수 임야로서 전수조사에 애로사항이 있어 분묘소재 여부는 불분명한 바, 업무진행시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월10일	소유권
2018년11월28일	근저당권	260,000,000원
2018년11월28일	지상권
2018년11월28일	지상권
2024년3월12일	근저당권	350,000,000원
2025년9월23일	임의경매
2025년12월16일	가압류	26,927,748원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	304,017,720원원	109,708,750원원	35%	5.2회회
6개월	486,329,618원원	159,299,237원원	41%	4.9회회
12개월	337,731,004원원	113,503,679원원	48%	4.2회회

[경매일 2026.07.13] 전남 광양시 임야 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.광명수 임야로서 전수조사에 애로사항이 있어 분묘소재 여부는 불분명하다는 감정인 회신이 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1-3 임야는 비촌마을 북측, 토끼재 주변 인근에 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1460482

사건번호 : 2025타경639 (광주지방법원 순천지원)

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