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전남 상가경매 ☆ 순천시 1억 5156만원 싼 1층 , 2025타경561

광주지방법원 순천지원의 2025타경561 사건, 4억 2100만원짜리 상가 경매물건입니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

순천시 해룡면 복성리의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 76.22㎡(23.06평)입니다. 토지면적은 47.23㎡(14.29평)입니다.

사건번호는 2025타경561이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 421,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 269,440,000원입니다.

입찰보증금은 26,944,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 순천시 해룡면 복성리 694 순천복성지구한신더휴 301동 지하1층104호
물건용도	상가
토지면적	47.23㎡(14.29평)
건물면적	76.22㎡(23.06평)
사건번호	2025타경561
감정평가액	421,000,000원
최저입찰가	(64%) 269,440,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	복성리 694	55728분의 47.2306	47.2306㎡ (14.29평)
건물	복성리 694	3 철근콘크리트구조	76.22㎡ (23.06평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 해룡면 복성리 소재 성가롤로병원 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 상가 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보 통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상1층 건물 내 301동 지하1층 104호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 제2종근린생활시설임.
[설비내역] --
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2018-11-29), 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 소공원 (2018-11-29)(저촉) , 소공원(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 완충녹지(저 촉) , 중로 1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(녹지 지역(전축종제 한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공 항시설법>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> [공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월6일	소유권
2022년9월6일	근저당권	429,000,000원
2025년3월5일	가압류	40,000,000원
2025년6월26일	가압류	21,029,599원
2025년7월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,669,108,200원원	357,800,000원원	21%	7회회
6개월	1,669,108,200원원	357,800,000원원	21%	7회회
12개월	1,896,882,305원원	511,164,249원원	30%	5.8회회

전남 상가경매 ☆ 순천시 1억 5156만원 싼 1층 , 2025타경561

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 본건은 순천성가롤로병원 맞은편에 소재한 한신더휴아파트 내 상가로 대중교통 이용 및 차량 접근성은 양호함. 나. 본건은 공부상 제2종 근린생활시설이고, 현황은 상가 출입문에 `크린토피아`스티커가 부착되어 있지만 간판은 철거되어 상가 내부 바닥에 방치된 상태로 있어 영업은 하지 않은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경561 (광주지방법원 순천지원)

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