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순천시 덕월동 다세대(빌라) 경매물건을 1억 9756만원 싸게

광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경63311의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 5144만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 449,000,000원입니다. 최저입찰가는 251,440,000원(56%)입니다.
입찰일은 2026.04.13(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 25,144,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 전라남도 순천시 덕월동 649-3
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 63311
  ▶ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

소 재 지	전라남도 순천시 소라2길 45, 205동 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	282.88㎡(85.57평)
건물면적	132.86㎡(40.19평)
사건번호	2024타경63311
감정평가액	449,000,000원
최저입찰가	(56%) 251,440,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕월동 649-3	5682분의 282.8794	282.8794㎡ (85.57평)
건물	덕월동 649-3	2 철근콘크리트구조	132.861㎡ (40.19평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 덕월동 소재 "순천청암고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 단지 내까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 내 제2층(건축물현황도 기준)
제301호로서, 외벽: 석재치장, 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감.
창호: 새시 창호임.
[이용상태] 연립주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 천장에어컨설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 형상은 부정형이며 연립주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 접한 공도를 통하여 본건 단지로의 차량 출입이 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서상 3층으로 표시되어 있으나, 건축물현황도상 2층으로 되어 있음.
집합건축물대장 기준시 제2층 제301호가 현황과 부합하는 것으로 판단됨. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전유부분건물의전부		[보]400,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월2일	소유권
2021년11월18일	전세권	400,000,000원
2021년11월18일	근저당권	400,000,000원
2024년12월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	236,500,000원원	169,295,001원원	73%	1회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
등기사항전부증명서상 3층으로 표시되어 있으나, 건축물현황도상 2층으로 되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건은 전라남도 순천시 덕월동에 위치한 타운하우스 지뜨라는 명칭의 공동주택으로 차량으로 접근은 양호함. 2.본건의 임시 관리자에 확인한 바, 현지출장일을 기준으로 미납된 관리비는 없었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정미경:을구 3번 2021. 11. 18.자 제50896호 전세권자이고, 이사건 신청채권자임(2024.12.24.경매신청으로 배당요구 간주).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경63311 (광주지방법원 순천지원)

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