창고 경매초보도 쉽게! 전남 마량면 낙찰전략 요약

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 강진군 마량면 마량리의 창고 경매건입니다.

"더불어 행복한 강진! 여민동락의 세상 - 전라남도 강진군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 강진군 마량면 마량리 창고

광주지방법원 장흥지원 2025타경5218입니다.

감정가격은 47,840,160원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 38,272,000원입니다.

2026.03.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	전라남도 강진군 마량면 마량리 1061-5
물건용도	창고
토지면적	271.00㎡(81.98평)
건물면적	57.62㎡(17.43평)
사건번호	2025타경5218
감정평가액	47,840,160원
최저입찰가	(80%) 38,272,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마량리 1061-5	대	271㎡ (81.98평)
건물	마량리 1061-1 1호	단층 창고 경량철골구조	48.16㎡ (14.57평)
제시외건물	마량리 1061-1 1호	차양	9.46 ㎡(2.86평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 강진군 마량면 마량리 소재 '서중마을' 내에 위치하며, 부근은 단독주택 및 전, 답 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 주거기타로 이용 중입니다.
기호(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 주거나지 상태입니다.
기호(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.
기호(3)은 북동측으로 왕복2차선 및 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
기호(5)는 지적도상 맹지이나, 인접필지 기호(3)을 통해 진출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1),(3),(5)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 연안육역(개발조정연안)＜연안관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호2-(가)는 경량철골구조 슁글지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 페인트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
기호4-(나)는 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 판넬마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉠은 철파이프조 투명슬레트지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 철파이프마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉡은 경량철골구조 슁글지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 페인트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호2-(가)는 단독주택으로 이용 중입니다.
기호4-(나)는 제조업소(현 ‘창고’)로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉠은 차양으로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉡은 보일러실 및 창고로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호2-(가),4-(나)는 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2011.02.11	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월29일	소유권
2022년6월9일	근저당권	50,000,000원
2024년11월12일	근저당권	100,000,000원
2025년3월19일	임의경매
2025년6월10일	가압류	24,934,429원
2025년6월10일	가압류	90,010,167원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

창고 경매초보도 쉽게! 전남 마량면 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록4. 와 제시외 건물 4-1.은 공부상 목록1. 및 인접필지(마량면 마량리 1061-1번지) 양지상 등재되어 있음 - 목록4. 공부상 용도는 “제조업소”이나 현 “창고”로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정권심: 소유자의 시어머니로 무상 점유사용중

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경5218 (광주지방법원 장흥지원)

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