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장흥군 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매투자 방법 ◆ [2025타경5217]

장흥군 기산리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1460447

단독주택 경매 / 전라남도 장흥군 안양면 기산리 단독주택 경매 / 2025타경5217

소 재 지	전라남도 장흥군 안양면 기산리 564-1
물건용도	단독주택
토지면적	558.50㎡(168.95평)
건물면적	157.55㎡(47.66평)
사건번호	2025타경5217
감정평가액	108,115,950원
최저입찰가	(80%) 86,493,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기산리 564-1	대	558.5㎡ (168.95평) 지분 2분의 1 전부
건물	기산리 564-1	단층 단독주택	89.6㎡ (27.10평)
제시외건물	기산리 564-1	차양	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	기산리 564-1	화장실	1.35 ㎡(0.41평) 포함
	기산리 564-1	창고	18.4 ㎡(5.57평) 포함
	기산리 564-1	창고	40.85 ㎡(12.36평) 포함
	기산리 564-1	계사	3.75 ㎡(1.13평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	미상	2023. 08. 22.	[보]없음 [월]없음
최OO	미상	2021.09.08	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월23일	소유권
2020년8월20일	소유권
2020년8월27일	근저당권	68,400,000원
2023년5월11일	가압류	233,049,830원
2025년3월21일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월23일	소유권
2020년8월20일	소유권
2020년8월27일	근저당권	68,400,000원
2023년5월11일	가압류	233,049,830원
2025년3월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	55,251,000원원	49,150,000원원	97%	0.5회회
6개월	60,021,000원원	35,736,667원원	69%	3.7회회
12개월	31,613,257원원	20,164,700원원	64%	3.1회회

장흥군 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매투자 방법 ◆ [2025타경5217]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 및 물건(관정 감정가 1,100,000원), 수목(감나무등, 감정가 600,000원) 포함 - 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 비닐하우스, 저온저장고, 태양광발전설비 소재하나 매각 제외 - 목록2 공부상 “스레트지붕”이나, 현황 “기와무늬 강판지붕”임

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장석분 최의도: 소유자와 지인관계로 단순전입만 되어 있고, 임대차관계는 없다고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.27. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1460447

사건번호 : 2025타경5217 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경5217	[주택] 장흥군 안양면 기산리 564-1 건물: 47.66평 토지(대지권): 168.95평	108,115,950원 86,493,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경80	[주택] 장흥군 대덕읍 연정리 121-4 건물: 23.68평 토지(대지권): 101.64평	40,788,120원 32,630,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경5240	[주택] 장흥군 관산읍 죽청리 683 건물: 31.79평 토지(대지권): 149.80평	431,047,200원 275,870,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2024타경447	[주택] 장흥군 장흥읍 동동리 217 [법정지상권] 건물: 66.85평 토지(대지권): 108.90평	127,363,000원 65,210,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2025타경62	[주택] 장흥군 용산면 접정리 391 건물: 59.74평 토지(대지권): 406.86평	58,516,400원 37,450,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2024타경6339	[주택] 장흥군 관산읍 옥당리 641-1 [법정지상권] 건물: 41.22평 토지(대지권): 84.40평	55,123,750원 14,450,000원	유찰 (6회)