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강진군 마량면 마량리 근린주택 경매 물건 ※ 2025타경84

전남 강진군 마량면 마량리에 있는 근린주택 경매 - 건물 315.8㎡(95.5평), 토지 262.1㎡(79.3평)

"더불어 행복한 강진! 여민동락의 세상 - 전라남도 강진군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 전라남도 강진군 마량면 마량리 근린주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경84 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.

감정가격은 390,098,380원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 390,098,380원입니다.

건물면적은 315.76㎡(95.52평)이고, 토지면적은 262.10㎡(79.29평)입니다.

소 재 지	전라남도 강진군 마량면 마량리 987-37
물건용도	근린주택
토지면적	262.10㎡(79.29평)
건물면적	315.76㎡(95.52평)
사건번호	2025타경84
감정평가액	390,098,380원
최저입찰가	(100%) 390,098,380원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마량리 987-37	대	262.1㎡ (79.29평)
건물	마량리 987-37	1층 주택 및 일반음식점 철근콘크리트조	144.38㎡ (43.67평)
건물	마량리 987-37	2층 주택 및 일반음식점 철근콘크리트조	144.38㎡ (43.67평)
제시외건물	마량리 987-37	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	마량리 987-37	다용도실 및 차양	9 ㎡(2.72평) 포함
	마량리 987-37	차양	5 ㎡(1.51평) 포함
	마량리 987-37	차양	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	마량리 987-37	차양	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 강진군 마량면 마량리 소재 '남양주유소' 서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 상가 등이 소재하는 주상혼용지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 동측 및 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보호구역기타(현상변경허가대상검토구역(강진까막섬상록수림))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 연안육역(개발조정연안)＜연안관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호2-(가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 건물로서, - 외 벽 : 페인트마감 등.
- 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉠은 블럭조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 페인트마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉡은 판넬조 슬래브지붕 단층 건물(지상 2층 소재)로서, - 외 벽 : 판넬 및 페인트마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉢~㉤은 경량철골조 렉산지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 경량철골 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호2-(가)는 주택 및 일반음식점(1층: 주택, 카페 헤일로, 2층: 주택, 카페 헤일로)로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉠은 창고로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉡은 다용도실 및 차양으로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉢~㉤은 차양으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호2-(가)는 기본적인 위생 및 급,배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호2-(나) 현황 멸실로 확인되었으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 80㎡,2층 86㎡	2025. 2. 21.전입,2016. 7. 7.사업자등록신청	[보]1억 5천만원 [월]없음
김OO	1층방2칸	2024. 6. 25.	[보]3천만원
김OO	2층 일부	2024. 11. 15.	[보]3천만원
이OO	미상	2023. 4. 11.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년9월1일	소유권
2020년12월11일	근저당권	432,000,000원
2022년6월29일	근저당권	240,000,000원
2024년8월23일	전세권	150,000,000원
2025년1월9일	가압류	148,550,000원
2025년2월17일	가압류	280,886,346원
2025년2월17일	가압류	57,459,928원
2025년2월25일	가압류	84,682,162원
2025년2월26일	가압류	14,943,910원
2025년3월5일	가압류	20,000,000원
2025년3월11일	임의경매
2025년3월12일	가압류	16,305,272원
2025년3월13일	가압류	146,747,450원
2025년4월8일	가압류	19,941,675원
2025년5월22일	가압류	70,027,397원
2025년5월30일	가압류	67,138,355원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년1월20일	소유권
2020년12월11일	근저당권	432,000,000원
2022년6월29일	근저당권	240,000,000원
2024년8월23일	전세권	150,000,000원
2025년1월9일	가압류	148,550,000원
2025년2월17일	가압류	280,886,346원
2025년2월17일	가압류	57,459,928원
2025년2월25일	가압류	84,682,162원
2025년2월26일	가압류	14,943,910원
2025년3월5일	가압류	20,000,000원
2025년3월11일	임의경매
2025년3월12일	가압류	16,305,272원
2025년3월13일	가압류	146,747,450원
2025년4월8일	가압류	19,941,675원
2025년5월22일	가압류	70,027,397원
2025년5월30일	가압류	67,138,355원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강진군 마량면 마량리 근린주택 경매 물건 ※ 2025타경84

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 건물 중 조적조 스레이트지붕 단층화장실(2.40㎡)은 소재불명(멸실)임 - 건축물대장상 주용도 근린생활시설로 1, 2층 모두 일반음식점이나, 현황은 주택 및 일반음식점(1층: 주택, 카페 헤일로, 2층: 주택, 카페 헤일로)으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
-임차인의 해당 임차부분의 건물의 내부구조와 각 부분별로 임차를 표시한 도면은 별첨 건출물현황도면과 임차인 점유도면을 참조하시기 바랍니다. -별첨 건출물현황도면상 1층 도면중 남동측 방1칸은 점포로 구조변경하여 임차인 김규림이 점포로 사용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
상가건물임대차현황서(2025.3.14.자 해남세무서장 발급)에 의하면 [①임차인: 이송자, 630324-*******, 사업자등록신청일: 2023.4.11., 임대차 대상물: 198.348㎡, 임대차기간: 2023.4.11.~2028.4.10., 보증금: 미상, 차임: 미상 / ②임차인: 김규림, 801229-*******, 사업자등록신청일: 2016.7.7., 임대차 대상물: 236㎡, 임대차기간: 2016.6.1.~2020.5.30., 보증금: 100,000,000원, 차임: 미상]과 같이 기재되어 있음 김규림: 채무자겸소유자의 딸로 조사됨. 임차보증금은 최초 2016.4.30. 1억원에서 2016.6.10. 1억5천만원으로 증액함 김성심: 현황조사보고서(2025. 3. 21.자)에 첨부된 2024.10.5.자 임대차계약서상 보증금은 2,500만원이고, 권리신고 및 배당요구신청서(2025.4.25.)에 이송자: 채무자겸소유자의 배우자로서 사업자등록만 되어있고, 임대차관계는 없다고 함 첨부한 2024.11.26.자 계약서상 보증금은 3,000만원임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경84 (광주지방법원 장흥지원)

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