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대덕읍 주택경매> 장흥군 816만원 싼 주택, 2025타경80

장흥군 대덕읍의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3263만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 주택입니다.

매각기일은 2026.03.09(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 121-4
물건용도	주택
토지면적	336.00㎡(101.64평)
건물면적	78.28㎡(23.68평)
사건번호	2025타경80
감정평가액	40,788,120원
최저입찰가	(80%) 32,630,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연정리 121-4	대	336㎡ (101.64평)
건물	연정리 121-4	단층 주택 시멘트	71.28㎡ (21.56평)
제시외건물	연정리 121-4	가추	7 ㎡(2.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 소재 '연평마을' 내에 위치하며, 단독주택, 전, 답 등이 소재하는 순수농촌지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북서측, 남동측으로 노폭 약 3m의 시멘트포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호2-(가)는 시멘트벽돌조 스라브지붕(현황 ‘강판지붕’) 단층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌붙임 등.
- 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉠는 목조 강판지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 목조 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호2-(가)는 단독주택으로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉠은 가추로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호2-(가)는 기본적인 위생 및 급,배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호2-(가)는 등기사항전부증명서상 스라브지붕이나 현황 강판지붕이니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월6일	소유권
2025년3월6일	소유권
2014년10월24일	근저당권	30,800,000원
2025년3월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월6일	소유권
2025년3월6일	소유권
2014년10월24일	근저당권	30,800,000원
2025년3월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	55,251,000원원	49,150,000원원	97%	0.5회회
6개월	60,021,000원원	35,736,667원원	69%	3.7회회
12개월	31,613,257원원	20,164,700원원	64%	3.1회회

대덕읍 주택경매> 장흥군 816만원 싼 주택, 2025타경80

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외건물 매각 포함 - 공가상태로 방치되어 있으며 건물에 진입로가 없음 - 목록2. 공부상 “스라브지붕”이나 현황 “강판지붕”임 - 목록1. 토지 지상에 인접필지(대덕리130-1)의 건물 일부가 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 연평마을 경로당 북동쪽에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 40,788,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,237,138원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경80 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경5217	[주택] 장흥군 안양면 기산리 564-1 건물: 47.66평 토지(대지권): 168.95평	108,115,950원 86,493,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경80	[주택] 장흥군 대덕읍 연정리 121-4 건물: 23.68평 토지(대지권): 101.64평	40,788,120원 32,630,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경5240	[주택] 장흥군 관산읍 죽청리 683 건물: 31.79평 토지(대지권): 149.80평	431,047,200원 275,870,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2024타경447	[주택] 장흥군 장흥읍 동동리 217 [법정지상권] 건물: 66.85평 토지(대지권): 108.90평	127,363,000원 65,210,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2025타경62	[주택] 장흥군 용산면 접정리 391 건물: 59.74평 토지(대지권): 406.86평	58,516,400원 37,450,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2024타경6339	[주택] 장흥군 관산읍 옥당리 641-1 [법정지상권] 건물: 41.22평 토지(대지권): 84.40평	55,123,750원 14,450,000원	유찰 (6회)