매매보다 경매 ☎ 타경

의 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 0원까지 떨어졌습니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1460421

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경매 물건을 소개드립니다^^

(타경)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 0원이며 회 유찰되어 최저입찰가는 0원입니다.

에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	336.00㎡(101.64평)
건물면적	78.28㎡(23.68평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연정리 121-4	대	336㎡ (101.64평)
건물	연정리 121-4	단층 주택 시멘트	71.28㎡ (21.56평)
제시외건물	연정리 121-4	가추	7 ㎡(2.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 소재 '연평마을' 내에 위치하며, 단독주택, 전, 답 등이 소재하는 순수농촌지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북서측, 남동측으로 노폭 약 3m의 시멘트포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호2-(가)는 시멘트벽돌조 스라브지붕(현황 ‘강판지붕’) 단층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌붙임 등.
- 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉠는 목조 강판지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 목조 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호2-(가)는 단독주택으로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉠은 가추로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호2-(가)는 기본적인 위생 및 급,배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호2-(가)는 등기사항전부증명서상 스라브지붕이나 현황 강판지붕이니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월6일	소유권
2025년3월6일	소유권
2014년10월24일	근저당권	30,800,000원
2025년3월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월6일	소유권
2025년3월6일	소유권
2014년10월24일	근저당권	30,800,000원
2025년3월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	20,995,795원원	17,910,650원원	81%	1.3회회
12개월	25,413,471원원	15,571,738원원	76%	2.3회회

매매보다 경매 ☎ 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외건물 매각 포함 - 공가상태로 방치되어 있으며 건물에 진입로가 없음 - 목록2. 공부상 “스라브지붕”이나 현황 “강판지붕”임 - 목록1. 토지 지상에 인접필지(대덕리130-1)의 건물 일부가 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20604.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20604.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1460421

사건번호 : 2025타경 ()

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