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2025년 12월 추천경매 | 대전시 중구 문창동 48-3 근린상가 | 건물 6.0평

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경501585의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5600만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

중구 문창동 48-3의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 19.74㎡(5.97평)입니다. 토지면적은 6.51㎡(1.97평)입니다.

사건번호는 2025타경501585이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 56,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 56,000,000원입니다.

입찰보증금은 5,600,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대전광역시 중구 인창로28번길 14, 2층203호
물건용도	근린상가
토지면적	6.51㎡(1.97평)
건물면적	19.74㎡(5.97평)
사건번호	2025타경501585
감정평가액	56,000,000원
최저입찰가	(100%) 56,000,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문창동 48-3	335분의 6.5137	6.5137㎡ (1.97평)
건물	문창동 48-3	2 철근콘크리트조	19.74㎡ (5.97평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 문창동 문창초등학교 북측 인근에 위치하고 주위는 숙박시설, 다세 대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되었으며 주거및상업지대로서의 일반적 주위환 경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스승강장 등이 소재하며 주상지대로서의 일반적 인 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건(사용승인일:2019.4.26)내 제2층 제201호 외 32개호로서 외벽 : 석재외장 및 드라이비트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 기호(1)~기호(4)는 사무소,기호(5)~기호(33)은도시형생활주택(원룸형)임.
[설비내역] 급탕,급배수등 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등 된 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남서측으로 각각 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 일반상업지역(2018-06-18) , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(문창2)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(문창5)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 본건은 집합건축물대장상 2019년 11월 18일자로 건축과-47642(2019.11.18.)호에 의거① 옥탑 약 30㎡ 주택 경량철골조(2019년) 무단증축 ② 옥탑 약60㎡ 공동주택 철근콘크리트(2019년) 무단증축 ③ 지상8층 계단실-공동창고, 엘리베이터홀-관리사무실 간 갑종방화문 철거후 벽으 로 구획 무단대수선 ④ 지상8층 공동창고와 관리사무실 간 내력벽 철거 무단 대수선에 따른 위반건축물로 표기됨.
[참고사항] 1) 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인부재 등으로 본건의 내부구조,설비,현상 , 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문 조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.
2) 본 건물 8층의 일부(집합건축물대장상 공동창고및 관리사무소)는 기호(30)에서 점유중인 것으로 탐문되는바 본건진행시 별도확인바람.
3) 본건 일부는 유치권 행사중인 것으로 탐문되는바 본건진행시 별도확인 바람.
4) 본건 소유권 대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구 : 소유권이전청구권가등기, 가압류, 압류등, 을구 : 근저당등)됨. 5) 본건은 집합건축물대장상 위반건축물{① 옥탑 약 30㎡ 주택 경량철골조(2019년) 무단증축 ② 옥탑 약 60㎡ 공동주택 철근콘크리트(2019년) 무단증축 ③지상8층 계단실-공동창고, 엘리 베이터홀-관리사무실 간 갑종방화문 철거후 벽으로 구획 무단대수선 ④ 지상8층 공동창고와 관리사무실 간 내력벽 철거 무단 대수선에 따른 위반건축물로 표기됨}임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(2OO	203호	2018.01.02.	[보]10,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
열 람 용	소유권
2017년6월1일	가등기
2019년5월16일	가압류	631,100,000원
2019년9월9일	압류
2022년7월29일	압류
2025년2월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	375,000,000원원	110,000,000원원	29%	4회회
6개월	395,285,714원원	183,871,428원원	47%	2.9회회
12개월	449,719,790원원	252,381,481원원	53%	2.4회회

2025년 12월 추천경매 | 대전시 중구 문창동 48-3 근린상가 | 건물 6.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.집합건축물대장상 사무소임. 2.건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(등기사항전부증명서). 건축과-16599(2019.04.26.)호에 의거 사용승인되어 신규작성(집합 건축물대장). 3.유한회사 유금으로부터 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함(금707,443,536원 및 미지급금에 대하여 2022.12.31.부 터 연12%의 지연손해금, 금70,000,000원 및 미지급금에 대하여 2022.09.09.부터 연12%의 지연손해금). 4.현황조사보고서상 주식회사 포스에이건설에서 2층 5세대 전부에 대하여 유치권을 행사중이라는 기재가 있음(2층 5세대중 205호는 매각대상 아님). 5. 본건은 집합건축물대장상 2019.11.18.자로 건축과-47642(2019.11.18.)호에 의거 ①옥탑 약30㎡ 주택 경량철골조(2019년) 무단증축 ②옥탑 약60㎡ 공동주택 철근콘크리트(2019년) 무단증축 ③지상8층 계단실-공동창고, 엘리베이터홀-관리사무실 간 갑 종방화문 철거후 벽으로 구획 무단대수선 ④지상8층 공동창고와 관리사무실 간 내력벽 철거 무단 대수선에 따른 위반건축물로 표기됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 조사 대상 건물은 `그라시아아트빌`로 도시형생활주택이다. 2. 건물의 승강기는 운행금지된 상태이다. 3. 건물 공동출입구 옆에 유치권 행사 중임을 알리는 현수

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(203)주식회사 포스에이건설:1.권리신고 및 배당요구신청서상 임차보증금 1천만원(월세금 없음)이나 계약서상 임차보증금은 5 천만원(월세금 1백만원)임[임차부분 2층 전체(201,202,203,204,205)] 2.임대인 작성의 확인서(2019.08.02.작성, 계약만기일까지 월세를 받지 않음)를 첨부함. 3. 권리신고및배당요구신청서상 사업자등록신청일은 2018.02.01.이나 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2019.09.05. 임.(*2025.12.01.자 보정서에 첨부된 사업자등록증명에 의하여 사업자등록신청일을 2018.01.02.로 정정함)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.01. 소유권이전청 설정 구권가등기(담보가등기)

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스승강장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경501585 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경501585	[근린상가]대전광역시 중구 문창동 48-3 [유치권] 건물: 10.45평 토지(대지권): 3.45평	93,000,000원 93,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경501585	[근린상가]대전광역시 중구 문창동 48-3 [유치권] 건물: 5.97평 토지(대지권): 1.97평	56,000,000원 56,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경501585	[근린상가]대전광역시 중구 문창동 48-3 [유치권] 건물: 13.82평 토지(대지권): 4.56평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경501585	[근린상가]대전광역시 중구 문창동 48-3 [유치권] 건물: 12.61평 토지(대지권): 4.16평	112,000,000원 112,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경502537	[근린상가] 중구 태평동 422-7 버드내마을아파트 건물: 2.49평 토지(대지권): 1.97평	128,000,000원 62,720,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경105	[근린상가]대전광역시 중구 문화동 583-6 건물: 44.85평 토지(대지권): 22.42평	308,000,000원 150,920,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경105	[근린상가]대전광역시 중구 문화동 583-6 건물: 47.06평 토지(대지권): 23.52평	250,000,000원 122,500,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경105	[근린상가]대전광역시 중구 문화동 583-6 건물: 45.97평 토지(대지권): 22.97평	406,000,000원 198,940,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경105	[근린상가]대전광역시 중구 문화동 583-6 건물: 42.57평 토지(대지권): 21.27평	193,000,000원 94,570,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경10211	[근린상가]대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 건물: 43.03평 토지(대지권): 28.66평	530,000,000원 127,253,000원	유찰 (4회)
	2026-02-03	2024타경10211	[근린상가]대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 건물: 11.47평 토지(대지권): 7.64평	140,000,000원 33,614,000원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2024타경110197	[근린상가]대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 [유치권] 건물: 555.11평 토지(대지권): 333.16평	6,233,000,000원 1,496,543,000원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2023타경4257	[근린상가]대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 [유치권] 건물: 10.86평 토지(대지권): 7.23평	116,000,000원 27,852,000원	유찰 (4회)
	2025-09-18	2023타경4257	[근린상가]대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 [유치권] 건물: 166.17평 토지(대지권): 96.19평	1,387,000,000원 970,900,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경10204	[근린상가]대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 건물: 13.88평 토지(대지권): 9.25평	181,000,000원 43,458,000원	유찰 (4회)