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[축사(농가시설)경매] 무안군 무안읍 경매물건 조회 : 2025타경51090

광주지방법원 목포지원의 2025타경51090 사건, 1억 1245만원짜리 축사(농가시설) 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	전라남도 무안군 무안읍 용월리 504
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	1,157.00㎡(349.99평)
건물면적	816.00㎡(246.84평)
사건번호	2025타경51090
감정평가액	112,454,500원
최저입찰가	(100%) 112,454,500원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용월리 504	목장용지	1157㎡ (349.99평)
건물	용월리 504	단층 축사	192㎡ (58.08평)
	용월리 504	단층 퇴비사	120㎡ (36.30평)
	용월리 504	단층 축사	192㎡ (58.08평)
제시외건물	용월리 504	축사	120 ㎡(36.30평) 포함
	용월리 504	축사	120 ㎡(36.30평) 포함
	용월리 504	축사	36 ㎡(10.89평) 포함
	용월리 504	축사	36 ㎡(10.89평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 무안읍 용월리에 소재하는 ""용암저수지"" 남서측 인근에 연접하여 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지, 자연림, 자연마을 등이 혼재하는 순수농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 공히 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하여, 일반적인 교통상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 11) : 잡종지 및 도로 기호 2): 전 기호 3) : 축사(우사)
기호 6) ~ 10) : 잡종지 4)인접 도로상태 기호 1), 8) : 본건 북측으로 폭 약 2~3M 내외의 콘크리트 포장 농로에 접함.
기호 2), 6) : 맹지임.
기호 3), 9), 10) : 본건 남측으로 폭 약 2~3M 내외의 콘크리트 포장 농로에 접함.
기호 7): 본건 북서측으로 비포장 농로에 접함.
기호 11) : 본건 남서측으로 폭 약 2~3M 내외의 콘크리트 포장 농로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞ 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥 구역＜농지법＞ 기호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호 6) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호 7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 9) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호 10) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호 11) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 별첨 '건물배치도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 다음의 제시외 물건이 소재하고 있음.
- 기호 1) : 컨테이너박스 1개동(임차인이 소유권 주장)
- 기호 1), 8), 9) : 비닐하우스 1개동(임차인이 소유권 주장)
- 기호 3) 지상 기호 ㉠ : 철골조 강판지붕 단층, 축사, 120.0㎡ 기호 ㉡ : 철골조 강판 및 렉산지붕 단층, 축사, 120.0㎡ 기호 ㉢ : 철골조 강판지붕 단층, 축사, 36.0㎡ 기호 ㉣ : 철골조 강판지붕 단층, 축사, 36.0㎡ - 기호 6), 7), 10) 지상 : 지상물 3개동 및 비닐하우스 2개동(임차인이 소유권 주장)
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 기호 4(가) - 철골조 강판지붕 단층 축사로서 (사용승인일 : 2006-12-08)
벽체 : 윈치커튼, 무벽체 바닥 : 콘크리트 기호 4(다) - 철골조 강판지붕 단층 퇴비사로서 (사용승인일 : 2006-12-08)
벽체 : 콘크리트(하단), 강판(상단), 무벽체 바닥 : 콘크리트 기호 5(나) - 철골조 강판지붕 단층 축사로서 (사용승인일 : 2006-12-08)
벽체 : 윈치커튼, 무벽체 바닥 : 콘크리트 [이용상태] 기호 4(가) - 축사 기호 4(나) - 퇴비사 기호 5(다) - 축사 [설비내역] 4(가), 5(나) : 윈치커튼, 환기설비 등 4)부합물 및 종물 토지 감정평가 요항표 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물은 등기사항전부증명서상 '강파이프조'이나 현황 '철골조'임. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월30일	소유권
2015년10월30일	근저당권	360,000,000원
2025년5월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월30일	소유권
2015년10월30일	근저당권	360,000,000원
2025년5월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	507,970,923원원	311,000,483원원	66%	2.3회회
6개월	530,422,619원원	301,113,525원원	60%	2.8회회
12개월	498,494,994원원	259,446,805원원	53%	3.2회회

[축사(농가시설)경매] 무안군 무안읍 경매물건 조회 : 2025타경51090

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함) 목록3 전용허가 내역 있음[허가일:2006.2.15. 목적:축사및퇴비사신축, 허가면적:1,157㎡ 신청자:임경미(무안읍 창포로 230)]]

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 공부상 답이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 토지를 개간하여 대지 형태로 이용중이며 일부 지상위에 비닐하우스가 소재함. -본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 묵전임. -본건 기호(3) 목적물은 현황결과 그 지상위에 기호(4,5) 목적물(가,나,다) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며 제시외건물은 건축물대장상 등재되지않은 미등기 건물임. -본건 기호(6) 목적물은 공부상 전

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
현황조사보고서에 의하면 임차인 고판기,김왕석,박상근이 부동산 전체를 공동 점유 중이라는 고판기의 진술 있으나, 부동산계 약서 등 임대차에 관하여 제출된 서류는 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.10.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51090 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경51090	[축사] 무안군 무안읍 용월리 504 건물: 246.84평 토지(대지권): 349.99평	112,454,500원 112,454,500원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경51118	[축사] 무안군 몽탄면 당호리 187-1 [농지취득자격증명] 건물: 253.77평 토지(대지권): 907.50평	182,235,960원 127,565,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경359	[축사] 무안군 청계면 청수리 553-27 [농지취득자격증명] 건물: 269.88평 토지(대지권): 2,285.69평	875,907,250원 613,135,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경57396	[축사] 무안군 일로읍 지장리 108 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 888.29평 토지(대지권): 11,426.64평	977,369,000원 684,158,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경2310	[축사]전라남도 무안군 현경면 평산리 572-2 [농지취득자격증명] 건물: 75.75평 토지(대지권): 72.60평	31,811,310원 5,838,000원	유찰 (7회)