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유성구 복용동 3억 7900만원 아파트형공장 경매로 싸게 사는 방법?

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대전시 유성구 복용동의 아파트형공장 경매건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

대전광역시 유성구 복용동 236-3 아파트형공장

대전지방법원 2025타경3538입니다.

감정가격은 379,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 379,000,000원입니다.

2026.01.12(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 4층에프407호
물건용도	아파트형공장
토지면적	31.35㎡(9.48평)
건물면적	91.22㎡(27.59평)
사건번호	2025타경3538
감정평가액	379,000,000원
최저입찰가	(100%) 379,000,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	복용동 236-3	17490분의 31.3453	31.3453㎡ (9.48평)
건물	복용동 236-3	철근콘크리트구조	91.2200㎡ (27.59평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 복용동 대전복용초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 건설중 인 아파트단지, 근린생활시설, 자동차매매센터, 디오토몰, 하천, 북동측후면 기존마을, 농 경지등으로 형성됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스 승강장, 유성대로, 근거리에 고속도로IC 등이 소재하며 지식산업센타로서의 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 지하1층~지상16층건(사용승인일:2022.11.10)내 제3층 에프322호, 제4층 에프407호, 제1층 에이106호, 제1층 에이107호로서 외벽 : 외장석재, 복합패널, 커튼월, 칼라반사페어글래스등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인트, 새시유리 등 마감.
창호 : 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)이며, 기호(3,4)는 공실상태로 탐문되고 기호(1,2)는 내부이용구조 미확인상태임.
[설비내역] 위생설비 및 소방설비(소화전,소화경보,스프링클러 등), 승강기설비(승객, 화물용), 에스컬 레이터설비, 수전설비, 비상발전설비, 공조설비 등 됨.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인접도로대비 대체로 등고 평탄하며 공장(지식산업센터) 및 공동주택(기 숙사),근린생활시설등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건물 단지 남서측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 대체로 부합함.
[참고사항] 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인부재로 내부구조및설비, 이용상태, 현상 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 인근탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 별도확인 바람.