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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

함평군 호텔모텔경매> 전남 4억 323만원 싼 호텔모텔, 2025타경375

함평군 사거리에 위치한 호텔모텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"『ECO Hampyeong』 - 전라남도 함평군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

호텔모텔 경매 / 전라남도 함평군 학교면 사거리 호텔모텔 경매 / 2025타경375

소 재 지	전라남도 함평군 학교면 사거리 657-1
물건용도	호텔모텔
토지면적	528.00㎡(159.72평)
건물면적	1,376.61㎡(416.42평)
사건번호	2025타경375
감정평가액	1,344,095,000원
최저입찰가	(70%) 940,867,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사거리 657-1	대	213㎡ (64.43평)
	사거리 657-11	대	142㎡ (42.96평)
	사거리 657-12	대	76㎡ (22.99평)
	사거리 657-15	대	97㎡ (29.34평)
건물	사거리 657-1	지1층 보일러실 철근콘크리트조	146.62㎡ (44.35평)
	사거리 657-1	1층 소매점 철근콘크리트조	238.59㎡ (72.17평)
	사거리 657-1	2층 목욕탕 철근콘크리트조	238.59㎡ (72.17평)
	사거리 657-1	3층 목욕탕 철근콘크리트조	238.59㎡ (72.17평)
	사거리 657-1	4층 여관 철근콘크리트조	238.59㎡ (72.17평)
	사거리 657-1	5층 여관 철근콘크리트조	238.59㎡ (72.17평)
	사거리 657-1	6층 기계실 철근콘크리트조	37.04㎡ (11.20평)
제시외건물	사거리 657-1	태양광발전설비	9kw 1식 ㎡(2.72평) 제외

[위치/주위환경] 대상 물건은 전라남도 함평군 학교면 사거리 소재 ""함사거리정류장"" 동측 인근에 위치하며 주위는 상가 및 주상용건물 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상 물건에 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대중교통정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 4필지 일단의 등고평탄한 부정형 토지로서, '상업용 건부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 25m, 남측으로 노폭 약 8m의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1~4): 도시지역, 일반상업지역(2018-01-11)(일반상업지역(0-71)), 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
[건물구조] 일련번호 5.(가) : 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브지붕 지하1층~지상6층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 등, 바닥 : 타일, 장판 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 지하1층 : 보일러실 지상1층 : 소매점 2개호 지상2,3층 : 목욕탕 지상4,5층 : 여관 지상6층 : 계단실, 기계실 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상. 2) 기타 : 일련번호 5.(가) 옥상에 태양광발전설비(제시외 기계기구)가 설치되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
40OO	401호	미전입	[보]미상 [월]미상
40OO	402호	미전입	[보]미상 [월]미상
40OO	403호	미전입	[보]미상 [월]미상
윤OO	1층일부(115.7㎡)	2018.10.10.	[보]10,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년11월8일	소유권
2019년7월8일	근저당권	780,000,000원
2023년8월24일	가압류	34,565,333원
2023년9월18일	가압류	50,000,000원
2025년5월13일	임의경매
2025년5월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년12월27일	소유권
2019년7월8일	근저당권	780,000,000원
2023년8월24일	가압류	34,565,333원
2023년9월18일	가압류	50,000,000원
2025년5월13일	임의경매
2025년5월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

함평군 호텔모텔경매> 전남 4억 323만원 싼 호텔모텔, 2025타경375

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 태양광발전설비 포함) 대항력 있는 상가임차인 있음(1층 편의점) 옥상에 매각에서 제외된 통신사 소유의 통신중계장치 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1,2,3,4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(5) 목적물(가,나,다,라,마,바,사) 이 소재하며 옥상층에 채무자가 시설하여 점유중이라고 주장하는 제시외기계기구(거) 및 통신사 2곳 소유의 통신중계장치가 소재함. -기호(5) 목적물(가)-보일러실(소유자 점유) -기호(5) 목적물(나)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤병진:1층 편의점 부분. 대항력 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경375 (광주지방법원 목포지원)

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