광주 쌍령동 84-20 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 2억 3900만원) 부동산경매

수원지방법원 성남지원의 2025타경52268 사건, 2억 3900만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 광주시 쌍령동 84-20 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경52268이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 239,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 239,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 23,900,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 광주시 쌍령동 84-20 월드빌라 2층 202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	57.74㎡(17.47평)
건물면적	82.65㎡(25.00평)
사건번호	2025타경52268
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(100%) 239,000,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍령동 84-20	344분의 57.74	57.74㎡ (17.47평)
건물	쌍령동 84-20	2 철근콘크리트구조	82.65㎡ (25.00평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 광주시 쌍령동 소재 ""쌍령1동마을회관"" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대, 단독 등 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕,평지붕 4층건물중 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2017.03.09)
외벽 : 몰탈위 인조석 및 벽돌붙임 등. 창호 : 샷시 등.
[이용상태] 건축물대장상 다세대주택으로 현황은 경매진행시 재확인 바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등. [토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 포장도로와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	202호	2020.10.30.	[보]253,000,000
주OO	202호	2020.10.30.	[보]253,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월30일	소유권
2021년4월22일	압류
2022년12월5일	임차권설정	253,000,000원
2022년12월20일	가압류	13,832,449원
2023년1월16일	가압류	13,373,115원
2023년4월19일	가압류	20,513,607원
2023년6월13일	압류
2025년5월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,705,882원원	161,630,585원원	69%	3.6회회
6개월	241,592,208원원	144,132,825원원	61%	3.6회회
12개월	239,778,415원원	142,550,966원원	60%	3.2회회

광주 쌍령동 84-20 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 2억 3900만원) 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 이상수)로부터 2026.04.8.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이상수:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.12.05.임 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 이상수의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.22. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경52268 (수원지방법원 성남지원)

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