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감정 3억 7400만원 → 최저 1억 8326만원!! 경기 광주시 고산동 경매 투자로 어떠세요? - 아파트경매

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2025타경52229, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가는 374,000,000원입니다. 최저입찰가는 183,260,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.03.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 18,326,000원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경기도 광주시 고산동 396
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 52229
  ▣ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

소 재 지	경기도 광주시 고산동 396 금호베스트빌 107동 9층 904호
물건용도	아파트
토지면적	49.72㎡(15.04평)
건물면적	84.11㎡(25.44평)
사건번호	2025타경52229
감정평가액	374,000,000원
최저입찰가	(49%) 183,260,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고산리 396	29564분의 49.718	49.718㎡ (15.04평)
건물	고산동 396	1 철근콘크리트벽식구조	84.111㎡ (25.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 고산동 소재 ""고산하늘초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 차량의 접근이 가능하며, 본건의 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사슬라브지붕 15층 건물 내 9층 904호로서, (사용승인일 : 2002.12.12)
외벽: 외장석재붙임 등 마감.
창호: 샤시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단재 내 도로를 통하여 외각 공도를 통행할 수 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도 확인(고산유치원))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도 확인(고산하늘초))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요(오포고))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요(고산초))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 하천구역(고산천)＜하천법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	904호	2021.08.19.	[보]330,000,000
주OO	904호	2021.08.19.	[보]330,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 3억 7400만원 → 최저 1억 8326만원!! 경기 광주시 고산동 경매 투자로 어떠세요? - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 20번 임차권등기(임대차보증금 330,000,000원, 전입일자 2021.8.19. 확정일자 2021.7.2.가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
고정열:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.29.임 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 고정열의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.16. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 도시가스. 방2.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경52229 (수원지방법원 성남지원)

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