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[추천 경매물건] 강원 원주 근린주택, 9억 514만원 / 2025타경1339

춘천지방법원 원주지원에서 진행되는 2025타경1339, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  O 위치 : 강원특별자치도 원주시 단계동 514-21
  O 유형 : 근린주택
  O 사건번호 : 2025 타경 1339
  O 집행법원 : 춘천지방법원 원주지원

감정가는 905,144,400원입니다. 최저입찰가는 633,601,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.02.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 63,360,100원 입니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 단계동 514-21
물건용도	근린주택
토지면적	257.00㎡(77.74평)
건물면적	456.44㎡(138.07평)
사건번호	2025타경1339
감정평가액	905,144,400원
최저입찰가	(70%) 633,601,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	단계동 514-21	대	228㎡ (68.97평)
토지	단계동 514-23	대	29㎡ (8.77평) 지분 32분의 8 전부
건물	단계동 514-21	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	76.32㎡ (23.09평)
	단계동 514-21	2층 주택 철근콘크리트구조	115.29㎡ (34.88평)
	단계동 514-21	3층 주택 철근콘크리트구조	110.97㎡ (33.57평)
	단계동 514-21	4층 주택	86.22㎡ (26.08평)
제시외건물	단계동 514-21	다락	67.64 ㎡(20.46평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 '북원여자고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 주상용 건물 및 단독주택 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 일반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 정류장과의 거리 등으로 볼 때 전반적인 교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형 평지로서 주상용 건부지, 일련번호(2) : 좁고 긴 형상의 토지로서 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(2)를 통하여 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 연결됨.
[토지이용계획] 일련번호(1) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 일련번호(2) :제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(2)의 공부상 지목은 '대'이나 현황은 도로로 이용 중임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 일련번호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽: 석재 및 드라이비트 마감 등, 내벽: 내부인테리어, 벽지도배 및 타일 붙임 등, 창호: 샷시 및 플라스틱 프레임의 창호 마감임.
[이용상태] 제2종근린생활시설 및 다가구주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 2층~4층에 가스보일러에 의한 난방설비가 구비되어 있는 것으로 탐문조사됨.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도와 같이 옥탑층에 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 다락이 소재하며, 본건의 부합물 및 종물로서 건물의 소유권행사에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호전부	2021.04.09.	[보]70,000,000
김OO	미상(302호로 전입)	2023.05.11.	[보]미상 [월]미상
백OO	303호전부	2019.01.03.	[보]60,000,000 [월]50,000
서OO	미상(203호로 전입)	2024.08.28.	[보]미상 [월]미상
양OO	201호전부	2020.08.20.	[보]60,000,000
조OO	미상(301호로 전입)	2024.04.29.	[보]미상 [월]미상
최OO	미상(201호로 전입)	2025.06.02.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월26일	소유권
2017년12월7일	근저당권	546,000,000원
2025년2월7일	가압류	220,000,000원
2025년6월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월26일	소유권
2018년11월21일	근저당권	546,000,000원
2024년11월22일	임차권설정	60,000,000원
2025년2월7일	가압류	220,000,000원
2025년5월30일	임차권설정	70,000,000원
2025년6월18일	임의경매
2025년10월2일	임차권설정	60,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 경매물건] 강원 원주 근린주택, 9억 514만원 / 2025타경1339

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함 목록1 지상에 소재하는 컨테이너는 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 주민등록 전입세대 열

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1123)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민지: 2025.05.30. 주택임차권등기 백승주: 2025.10.02. 주택임차권등기 양근진: 2024.11.22. 주택임차권등기

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2: 2017.12.07. 근저당권 설정 목록3: 2018.11.21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 가스보일러.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1339 (춘천지방법원 원주지원)

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