경기 광주 삼동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 1억 2485만원)

광주 234-22에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ※ 위치 : 경기도 광주시 삼동 234-22
  ※ 유형 : 다세대(빌라)
  ※ 사건번호 : 2025 타경 51810
  ※ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

감정가는 364,000,000원입니다. 최저입찰가는 124,852,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2026.04.27(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,485,200원 입니다.

소 재 지	경기도 광주시 삼동 234-22 라팰리스 107동 4층 402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	82.63㎡(24.99평)
건물면적	73.71㎡(22.30평)
사건번호	2025타경51810
감정평가액	364,000,000원
최저입찰가	(34%) 124,852,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼동 234-22	661분의 82.625	82.625㎡ (24.99평)
건물	삼동 234-22	1 철근콘크리트구조	73.705㎡ (22.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 삼동 소재 ""삼동역"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 4층 구조(사용승인일자: 2016.06.27) 내 개별 세대로, 외벽 : 치장타일 붙임 및 치장벽돌 쌓기 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호 : 플라스틱샤시 이중창 등 입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중이며, 다락이 소재하고 있습니다. 자세한 내용은 후첨 '내부구조도'를 참고하시기 바랍니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리의 완경사지를 평탄 조성한 토지로, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건의 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 지적상 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기타: 후첨 '내부구조도'와 같이 다락이 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	402호	2021.02.24.	[보]380,000,000
주OO	402호	2021.02.24.	[보]380,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 광주 삼동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 1억 2485만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 380,000,000원, 전입일자 2021.02.24 확정일자 2021.02.03.가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안광민:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2023.03.28. 임 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 안광민의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51810 (수원지방법원 성남지원)

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