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성남시 수정구 근린주택 경매 (최저입찰가: 23억 1452만원)

수원지방법원 성남지원의 2025타경51537 사건, 47억 2351만원짜리 근린주택 경매물건입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 성남시 수정구 고등동 614
물건용도	근린주택
토지면적	337.90㎡(102.21평)
건물면적	673.65㎡(203.78평)
사건번호	2025타경51537
감정평가액	4,723,508,958원
최저입찰가	(49%) 2,314,519,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고등동 614	대	337.9㎡ (102.21평)
건물	고등동 614 라오재	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	126.483㎡ (38.26평)
	고등동 614 라오재	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	140.507㎡ (42.50평)
	고등동 614 라오재	2층 주택 철근콘크리트구조	135.744㎡ (41.06평)
	고등동 614 라오재	3층 주택 철근콘크리트구조	135.744㎡ (41.06평)
	고등동 614 라오재	4층 주택 철근콘크리트구조	126.171㎡ (38.17평)
제시외건물	고등동 614 라오재	테라스	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 수정구 고등동 소재 '왕남초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하고 북측 인근에는 아파트단지가 소재 함. [교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 각지로서 남서측으로 폭약 10미터 내와와 북측으로 폭약 8미터 내외의 포장 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고등), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제5구역(전술)
(비행안전제5구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ""건물 감정평가요항표 (6)란"" 참조 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건으로 외벽 : 적벽돌치장쌓기 등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임, 위 페인팅 및 인테리어 등 마감 창호 : 칼라샷시, 1층 강화유리 창호임. [이용상태] 지1층 및 1층 : 근린생활시설 2층, 3층 : 층별 다가구주택(2가구)
4층 : 다가구주택(1가구)
[별첨 ""건물개황도"" 참조] [설비내역] 급매수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보장치 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 4층에 제시외건물(판넬조, 테라스 약 9㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 임대관계 등 미상임. ② 본 건물 중 일부 공간은 ""주택임차권""이 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	지하층	2020.11.03	[보]50,000,000
김OO		2022.02.07	[보]미상 [월]미상
변OO	401호및옥탑방	2022.08.31.	[보]400,000,000
오OO	라오재1층	2021.02.24.	[보]50,000,000 [월]1,363,636
윤OO	전부(방201호)	2020.10.07.	[보]483,000,000
주OO		2022.11.11	[보]미상 [월]미상
최OO	301호전부	2020.08.27	[보]472,500,000
한OO	302호	2020.10.15.	[보]450,000,000

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

성남시 수정구 근린주택 경매 (최저입찰가: 23억 1452만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이**는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(450,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경51672,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.02. 근저당권(목 록1) 설정 2020.08.06. 근저당권(목 록2)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51537 (수원지방법원 성남지원)

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