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하남시 지식산업센터(아파트형공장)경매 ★ 경기 1억 7952만원 싼 지식산업센터(아파트형공장) (건물 26.9평, 토지 5.7평)

경기 하남시 풍산동 493에 있는 미사센텀비즈 경매 - 건물 89.1㎡(26.9평), 토지 18.8㎡(5.7평)

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 하남시 풍산동 493 미사센텀비즈 지식산업센터(아파트형공장)입니다.

매각기일은 2026.03.23(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 하남시 조정대로 45, 4층에프430호 (풍산동,미사센텀비즈)
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	18.84㎡(5.70평)
건물면적	89.05㎡(26.94평)
사건번호	2024타경71621
감정평가액	352,000,000원
최저입찰가	(49%) 172,480,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍산동 493	16128분의 18.84	18.84㎡ (5.70평)
건물	풍산동 493	4 철근콘크리트구조	89.05㎡ (26.94평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "토지주택공사 하남사업본부" 서측 인근에 위치하며, 인근은 지식산업센터, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 상일IC 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 10층 건물 내 제4층 제에프430호로서, 외 벽 : 석재 및 복합판넬붙임, 강화유리 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공장(지식산업센터)로 이용중임(후첨 "내부구조도" 참조).
[설비내역] 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 주차장설비 등 기본적인 설비가 구비되어 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 40-50미터, 남측으로 노폭 약 70-80미터, 북측으로 노폭 약 12-15미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] (1) : 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역 (수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞ (2) : 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(보행자전용도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역 (수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞ [공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월6일	소유권
2018년3월6일	근저당권	300,000,000원
2024년10월2일	가압류	241,131,154원
2024년10월18일	압류
2024년12월19일	임의경매
2025년3월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

하남시 지식산업센터(아파트형공장)경매 ★ 경기 1억 7952만원 싼 지식산업센터(아파트형공장) (건물 26.9평, 토지 5.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문된 현장 출입문에는 파산관재인 이성호의 출입금지 알림문, 미납관리비 납부독촉 안내문이 부착되어 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경71621 (수원지방법원 성남지원)

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