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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

광주 신현동 건물 경매 (최저경매가: 32억 7340만원)

감정가 66억 8040만원, 2회 유찰된 경기 광주시 신현동 696-13 건물의 최저입찰가는 32억 7340만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 광주시 신현동 696-13 건물 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 성남지원(2024타경70734)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 6,680,404,600원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 3,273,398,000원입니다.

2026.03.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 광주시 신현동 696-13
물건용도	건물
토지면적	1,690.00㎡(511.23평)
건물면적	668.01㎡(202.07평)
사건번호	2024타경70734
감정평가액	6,680,404,600원
최저입찰가	(49%) 3,273,398,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신현동 696-13	대	1281㎡ (387.50평)
	신현동 696-23	전	250㎡ (75.63평)
	신현동 696-41	대	99㎡ (29.95평)
	신현동 696-42	전	10㎡ (3.03평)
	신현동 709-31	대	38㎡ (11.50평)
	신현동 709-32	대	12㎡ (3.63평)
건물	신현동 696-13	단층 근린생활시설 철근콘크리트조	497.51㎡ (150.50평)
제시외건물	신현동 696-13	흡연실	3 ㎡(0.91평) 포함
	신현동 696-13	다용도실	57 ㎡(17.24평) 포함
	신현동 696-13	창고등	58 ㎡(17.55평) 포함
	신현동 696-13	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	신현동 696-13	계단실및휴게실등	39 ㎡(11.80평) 포함
	신현동 696-13	창고	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	신현동 696-13	창고등	5식 ㎡(1.51평) 포함
	신현동 696-13	창고등	2식 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 음식점 등 근린생활시설, 제조업소, 아파트, 다세대 등 주택 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 노선버스 정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형, 상업용 건부지로 이용중임. 기호3) 사다리형, 상업나지상태임. 기호4) 사다리형, 상업나지상태임. 기호5) 부정형, 상업나지상태임. 기호6) 사다리형, 상업나지상태임. 기호7) 부정형, 상업나지상태임. 4)인접 도로상태 기호1) 북서측으로 포장세로와 접함. 기호3) 서측으로 포장세로와 접함. 기호4) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 차량접근 가능함. 기호5) 서측으로 포장세로와 접함.
기호6) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 차량접근 가능함. 기호7) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 차량접근 가능함. [토지이용계획] 기호1) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-11-11)(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도확인요(오포중학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호3) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호4) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호5) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호6) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-11-11)(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도확인요(오포중학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호7) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-11-11)(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도확인요(오포중학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 기호(2):철근콘크리트조 스라브지붕 단층으로 외벽:몰탈위 페인팅, 벽돌, 석재붙임 등.
내벽:몰탈위페인팅, 내부인테리어 등 창호:샷시 등임.
[이용상태] 기호(2):근린생활시설로 이용중임.
(후첨 "건물개황도" 참조.)
[설비내역] 기호(2):기본적인 위생 및 급·배수시설, 전기설비 등.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] 본건 기호2) 건물은 일반건축물대장상 기호1) 신현동 696-13번지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 신현동 696-13번지는 면적 1,281㎡로서 일반건축물대장상 대지면적 1,430㎡과 상이한 바, 경매진행시 재확인 및 유의바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	1층 중66㎡	2016.01.19.	[보]10,000,000 [월]1,200,000
고OO	1층 중82.5㎡	2022.07.05.	[보]20,000,000 [월]1,000,000
김OO	1층105호전부	2014.12.10	[보]5,000,000 [월]1,000,000
꾸OO			[보]미상 [월]미상
대OO			[보]미상 [월]미상
백OO	1층 중82.5㎡	2022.07.05.	[보]20,000,000 [월]1,000,000
서OO		2017.07.17	[보]미상 [월]미상
토OO			[보]미상 [월]미상
한OO			[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월22일	소유권
2022년4월22일	근저당권	5,460,000,000원
2023년1월10일	압류
2023년8월29일	가압류	300,000,000원
2023년9월27일	가압류	200,000,000원
2023년11월20일	가압류	40,000,000원
2023년12월27일	압류
2024년12월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월22일	소유권
2022년4월22일	근저당권	5,460,000,000원
2023년8월29일	가압류	300,000,000원
2023년9월27일	가압류	200,000,000원
2023년11월20일	가압류	40,000,000원
2023년12월27일	압류
2024년11월1일	임차권설정	20,000,000원
2024년12월3일	임의경매
2024년12월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광주 신현동 건물 경매 (최저경매가: 32억 7340만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2 건물은 일반건축물대장상 신현동 696-13번 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 신현동 696-13번지는 면적 1,281㎡로서 일반건축물대장상 대지면적 1,430㎡와 상이한 바 확인 요함 3. 목록3~7: 실제현황은 주차장으로 이용되고 있음 4. 본건에 소재하는 제시외 컨테이너박스 7식은 이동이 용이한 구조로서 평가 및 매각에서 제외함 5. 목록3,5: 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능 성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 부동산 표시 2번 물건의 경우, 5개 상가가 입점해 있었으며, `클럽더블에스`상가의 임차인 강주성에 의하면, 본인을 제외한 나머지 상가들은 현재 상가를 운영하지 않는다고 진술함. - 위 부동산 표시 3번 물건의 경우, 부동산표시 상 `전`이나 실제현황은 주차장으로 이용되고 있음. - 위 부동산 표시 4번 물건의 경우, 부동산표시 상 `대`이나 실제현황은 주차장으로 이용되고 있음. - 위 부동산 표시 5번 물건의 경우, 부동산표시 상 `전`이나 실제현황은 주차장으로 이용되고 있음. - 위 부동산 표시 6번 물건의 경우, 부동산표시 상 `대`이나 실제현황은 주차장으로 이용되고 있음. - 위 부동산 표시 7번 물건의 경우, 부동산표시 상 `대`이나 실제현황은 주차장으로 이용되고 있음. - 위 부동산 표시 3번 물건의 경우, 토지상에 제시외 건물인 컨테이너 2개동이 소재하고 있음. - 위 건 부동산들의 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강주성: 제출된 임대차계약서상 차임은 1,100,000원임 고우리: 백시현과 공동임차인임 김정희: 제출된 임대차계약서상 차임은 800,000원임 백시현: 고우리와 공동임차인임 서인숙: 주민등록등본상 채무자겸소유자의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경70734 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.