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분당구 상가주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 131.0평, 토지 62.4평

성남 분당구 서현동의 상가주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 13억 8687만원입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 1,981,240,400원인 경기도 성남시 분당구 서현동 상가주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 1,386,868,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경69826이며, 입찰일은 2026.02.13(금) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 성남시 분당구 서현동 327-5
물건용도	상가주택
토지면적	206.30㎡(62.41평)
건물면적	432.90㎡(130.95평)
사건번호	2024타경69826
감정평가액	1,981,240,400원
최저입찰가	(70%) 1,386,868,000원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서현동 327-5	대	206.3㎡ (62.41평)
건물	서현동 327-5	1층 근린생활시설	102.35㎡ (30.96평)
	서현동 327-5	2층 주택	102.35㎡ (30.96평)
	서현동 327-5	3층 주택	102.35㎡ (30.96평)
	서현동 327-5	지층 근린생활시설	102.35㎡ (30.96평)
제시외건물	서현동 327-5	계단실	8.5 ㎡(2.57평) 포함
제시외건물	서현동 327-5	용도미상	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 서현동 소재 "양명중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 무난한 편임. [교통상황] 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 포장 소로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(분당) , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가 요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 알씨조및 조적조 경사스라브 지상3층, 지하1층 건물로서, (사용승인일: 1994.06.15)
외벽 : 몰탈위 판넬붙임, 페인팅 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등. 창호 : 샷시 등. [이용상태] 1층 : 자동차수리점 2층 : 주택 2개호 3층 : 주택 1개호 지층 : 공실로 탐문 조사됨.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스설비 등.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	3층방3칸	2020.09.28.	[보]340,000,000
박OO		2022.10.28	[보]미상 [월]미상
비OO	지하1층,102.35㎡	2022.03.16	[보]5,000,000
비OO	지하1층,33㎡	2019.05.16	[보]5,000,000 [월]200,000
오OO	1층,102㎡	2022.11.29	[보]25,000,000 [월]2,500,000
이OO		2021.02.25	[보]미상 [월]미상
최OO		2020.09.28	[보]미상 [월]미상
황OO		2022.06.15	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월14일	소유권
2022년3월23일	근저당권	1,080,000,000원
2023년6월7일	가압류	300,000,000원
2024년11월22일	강제경매
2025년5월21일	압류
2025년6월18일	압류
2025년8월1일	압류
2025년12월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월14일	소유권
2022년3월23일	근저당권	1,080,000,000원
2023년6월7일	가압류	300,000,000원
2024년11월22일	강제경매
2025년5월21일	압류
2025년6월18일	압류
2025년8월1일	압류
2025년12월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,759,786,230원원	4,129,900,000원원	72%	2회회
6개월	4,585,560,143원원	3,560,296,667원원	82%	1.7회회
12개월	14,998,335,472원원	12,959,100,017원원	62%	3.3회회

분당구 상가주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 131.0평, 토지 62.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 건 부동산은 지층, 1층상가(다온다자동차유리 분당점), 2층 201호-202호, 3층으로 구성되어 있는 상가주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2026.02.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김은정: 주민등록등본상 최광묵의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,981,240,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 625,878,354원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.23.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경69826 (수원지방법원 성남지원)

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