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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

미추홀구 용현동 2억 8700만원 웃는사람들 근린상가경매로 1억 8856만원 저렴하게

미추홀구 용현동 624-84에 위치한 본 웃는사람들 경매물건은 2억 8700만원짜리가 9844만원까지 떨어진 상태입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1460163

인천광역시 미추홀구 용현동 624-84 웃는사람들 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 287,000,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 98,441,000원입니다.

사건번호는 2024타경506929이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 9,844,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 토금북로17번길 18, 1층101호 (용현동,웃는사람들)
물건용도	근린상가
토지면적	16.58㎡(5.02평)
건물면적	46.77㎡(14.15평)
사건번호	2024타경506929
감정평가액	287,000,000원
최저입찰가	(34%) 98,441,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용현동 624-84	257분의 16.58	16.58㎡ (5.02평)
건물	용현동 624-84	1 철근콘크리트구조	46.77㎡ (14.15평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하대병원사거리" 남동측 인근에 위치하며 본건 인근은 오피스텔, 근린생활시설,상업시설 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(숭의역)이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 4층 401호 외 8개호 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 및 스톤코트 등 마감.
내벽 : 벽지 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 창호 등 마감.
[이용상태] 기호1-3,5-9: 오피스텔로 이용중임.
기호4: 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급, 배수설비, 난방설비, 주차장, 승강기, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로 오피스텔, 근린생활시설 부지로 이용중에 있음.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 공도와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역,방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역.
-별첨 토지이용계획확인서 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2023.07.26.	[보]10,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
열 람 용	약정/금지사항/환매특약
2023년2월3일	소유권
2023년2월3일	근저당권	10,000,000원
2024년2월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	297,258,065원원	134,098,496원원	48%	2.6회회
6개월	257,872,340원원	121,815,449원원	50%	2.5회회
12개월	254,868,852원원	125,435,423원원	53%	2.3회회

미추홀구 용현동 2억 8700만원 웃는사람들 근린상가경매로 1억 8856만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 신흥중학교 부근에 위치한 건물로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1621)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이명순:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2023.2.6.으로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 인천세무서 발행 상가 건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.07.26.이므로 이를 기준으로 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 287,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 856일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 856일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1460163

사건번호 : 2024타경506929 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.