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서울시 광진구 중곡동 상가주택 법원경매입니다. ☎ 2024타경63295

서울시 광진구 중곡동 232-16에 위치한 상가주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8억 380만원, 현재 최저입찰가는 6억 4304만원입니다.

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  O 위치 : 서울특별시 광진구 중곡동 232-16
  O 유형 : 상가주택
  O 사건번호 : 2024 타경 63295
  O 집행법원 : 서울동부지방법원

감정가는 803,797,120원입니다. 최저입찰가는 643,038,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2026.02.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 64,303,800원 입니다.

소 재 지	서울특별시 광진구 중곡동 232-16
물건용도	상가주택
토지면적	80.00㎡(24.20평)
건물면적	181.44㎡(54.89평)
사건번호	2024타경63295
감정평가액	803,797,120원
최저입찰가	(80%) 643,038,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중곡동 232-16	대	80㎡ (24.20평)
건물	중곡동 232-16	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	20.68㎡ (6.26평)
	중곡동 232-16	2층 주택 철근콘크리트구조	44.53㎡ (13.47평)
	중곡동 232-16	3층 주택 철근콘크리트구조	41.83㎡ (12.65평)
	중곡동 232-16	4층 주택 철근콘크리트구조	24.4㎡ (7.38평)
제시외건물	중곡동 232-16	주거 및 창고	50 ㎡(15.13평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 7호선 "중곡역" 남서측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택, 연립주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참고바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 4층 건물로서, (사용승인일 : 2017.11.20)
외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다가구주택 및 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참고바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 이해관계인의 폐문 부재 등으로 이용상황 및 내부구조는 외부관찰, 탐문 등을 통하여 확정하여 실제 사항과 다소 차이가 있을 수 있으며, 외부관찰, 탐문 등으로 확인이 불가한 사항은 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였고, 내부이용상황은 입찰시 반드시 확인하시기 바라며, 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	202호	2019.03.11	[보]80,000,000
김OO	101호	2020.06.03	[보]40,000,000
문OO	401호	2024.10.25	[보]250,000,000
신OO	3층전부	2024.02.13	[보]200,000,000
최OO	201호	2021.03.02	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월30일	소유권
2024년10월30일	강제경매
2025년3월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월1일	소유권
2024년10월30일	강제경매
2025년4월30일	임차권설정	80,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시 광진구 중곡동 상가주택 법원경매입니다. ☎ 2024타경63295

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2025.04.30.접수 제2066860호로 경료된 을구9번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 일반건축물대장상 위반건축물 등재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2407)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권오윤:주택임차권자로서 임차권등기일은 2025.04.30.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 803,797,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 221,254,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.30.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경63295 (서울동부지방법원)

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