경기 용인 수지구 동천동 70억 2509만원 1,057.5평 임야 경매로 35억 8280만원 저렴하게 경매

용인시 수지구 동천동에 위치한 본 임야 경매물건은 70억 2509만원짜리가 34억 4229만원까지 떨어진 상태입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

본 건은 경기도 용인시 수지구 동천동 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 7,025,092,000원이나 2회 유찰로 최저가는 3,442,294,000원으로 떨어져

2026.03.24(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 용인시 수지구 동천동 604-14
물건용도	임야
토지면적	3,496.00㎡(1,057.54평)
건물면적
사건번호	2024타경69380
감정평가액	7,025,092,000원
최저입찰가	(49%) 3,442,294,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동천동 604-20	임야	1㎡ (0.30평) 4136분의2 지분전부
	동천동 604-14	임야	3494㎡ (1,056.94평)
	동천동 604-16	대	1㎡ (0.30평) 37분의1 지분전부

[위치/주위환경] 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "페이스튼국제초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 전 원주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1), 3) 공히 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 북하향하는 부정형의 완경사지로서, 조성 공사 중이나 차량통행이 가능한 현황 도로 임.
■ 일련번호 2)
인접필지 및 인접도로 대비 대체로 북하향하는 완경사지대를 자체 평탄화하여 토목공사 중인 사다리 형의 완경사지로서, 건축허가를 득한 허가지임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1), 3) 공히 조성 공사 중인 현황 도로 임.
■ 일련번호 2)
본건 북동측으로 노폭 약 7미터 내외 조성 공사 중인 현황 도로 일련번호 1), 3)과 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1)
도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역.
■ 일련번호 2)
도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보 전산지)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역.
■ 일련번호 3)
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 일련번호 2) 지상에 자연 식생하는 활잡목 수주가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년10월23일	압류
2022년10월20일	소유권
2023년1월16일	근저당권	4,800,000,000원
2023년1월16일	지상권
2023년4월4일	가등기
2023년8월2일	압류
2023년9월21일	압류
2023년12월15일	압류
2024년2월5일	가압류	65,254,480원
2024년3월5일	가처분
2024년3월6일	압류
2024년5월22일	임의경매
2024년6월20일	강제경매
2025년5월29일	압류
2025년9월30일	가압류	473,953,000원
2025년12월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	767,996,000원원	412,500,000원원	62%	2회회
6개월	996,332,433원원	391,962,933원원	50%	2.7회회
12개월	2,119,231,894원원	1,090,332,100원원	48%	2.9회회

경기 용인 수지구 동천동 70억 2509만원 1,057.5평 임야 경매로 35억 8280만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 주식회사 디유나이티드가 2024. 8. 6. 유치권신고(공사대금:1,971,154,115원)를 하였으나 2025. 9. 2. 유치권 취하 신고서를 제출함. 신청채권자 의정부농협협동조합에서 2025. 5. 19. 유치권 권리배제 신청서 제출함. 3. 목록 2는 건축허가를 득한 토지로 부지 조성을 위한 토목공사가 진행 되었던 상태이며, 목록 1,3은 지목은 '임야,대'이나 현 황 조성 공사 중인 '도로'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 부동산 현황은 공부상 임야이나 현재는 나무나 풀이 모두 제거되고 황토흙으로 개간되어 일부는 길게 진입도로로 사용되고 있으며 맨 윗부분은 원형을 이루며 평탄화가 완료된 상태임. 마지막 원형부분은 경사진 평탄화 상태이며 원둘레 경계로 세멘트벽돌이 공사되어 있음. - 목록2. 부동산도 공부상 임야이나 현황은 모두 개간되어 옹벽작업과 평탄화 작업을 완료한 상태이며, 현재는 잠시 공사를 멈춘 것으로 보임. 고지대에 위치하고 있으나 건축을 위해 잘 정돈되고 잘 조성되어 있는 상태임. - 목록3. 부동산은 건설현장 입구에 있는 작은 토지로 도로의 일부로 보임. - 해당 지역은 해당 토지를 포함하여 대건설 공사를 위해 넓게 개간한 상태이며, 현재 목록1,2,3. 해당 토지에서는 모두 공사를 하지 않고 있으나, 바로 옆 다른 토지에서는 계속 포크레인 등으로 공사를 하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 639일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 639일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경69380 (수원지방법원)

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