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화성시 송산면 주택 경매물건 찾았습니다 (건물 7.3평, 토지 26.3평)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 화성 송산면의 주택 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1460154

화성시 송산면 독지리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 24.00㎡(7.26평)입니다. 토지면적은 87.00㎡(26.32평)입니다.

사건번호는 2024타경53323이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 57,957,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 57,957,000원입니다.

입찰보증금은 5,795,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 화성시 송산면 독지리 713-3
물건용도	주택
토지면적	87.00㎡(26.32평)
건물면적	24.00㎡(7.26평)
사건번호	2024타경53323
감정평가액	57,957,000원
최저입찰가	(100%) 57,957,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	독지리 713-3	대	87㎡ (26.32평)
건물	독지리 713-3	단층 주택 조적구조	24㎡ (7.26평)

[위치/주위환경] 경기도 화성시 송산면 독지리 소재 "독지1리회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선의 종류, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사의 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노푹 약 5미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 미상임.
[건물구조] 조적구조(철근)콘크리트지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2005.06.01)
외벽 : 타일붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 급.배수설비등이 구비되어 있으나, 장기간 공가 상태로서 단전, 단수 여부에 대하여 재확인 필요함.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 건물 기호(2)는 장기간 공가상태로 방치된 것으로 보이는바, 단전, 단수 여부에 대하여 경매 참여시 반드시 재확인 및 유의하시기 바람. - 본건 지상 건물 소재 위치와 관련하여, 지적도 등에 따라 후첨 위치도 및 지적도를 작성하였으니, 도면과 현황의 일치 여부 및 타인토지 및 건물과의 경계 등에 대하여 측량 등을 통해 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년2월26일	소유권
2023년7월24일	가압류	13,440,783원
2023년9월15일	가압류	36,408,675원
2024년2월5일	강제경매
2024년2월14일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년2월26일	소유권
2023년7월24일	가압류	13,440,783원
2023년9월15일	가압류	36,408,675원
2024년2월5일	강제경매
2024년2월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,746,474,060원원	1,290,128,950원원	62%	1.9회회
6개월	1,768,682,414원원	1,289,347,292원원	59%	2.1회회
12개월	1,901,103,155원원	1,389,919,272원원	62%	1.9회회

화성시 송산면 주택 경매물건 찾았습니다 (건물 7.3평, 토지 26.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 기본적인 위생 급,배수설비등이 구비되어 있으나, 장기간 공가상태로 단전, 단수 여부에 대하여 확인이 필요함(자세 한 사항은 감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 건물 내부는 폐가인 듯 사람이 산 흔적이 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,375,334원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경54777,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 706일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 706일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1460154

사건번호 : 2024타경53323 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경96894	[주택] 화성시 우정읍 조암리 229-2 건물: 44.66평 토지(대지권): 40.54평	230,686,760원 230,686,760원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경53323	[주택] 화성시 송산면 독지리 713-3 건물: 7.26평 토지(대지권): 26.32평	57,957,000원 57,957,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2024타경84914	[주택] 화성시 장안면 장안리 1075-37 건물: 61.49평 토지(대지권): 116.46평	184,358,500원 90,335,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경96962	[주택] 화성시 송산면 고정리 194 건물: 34.39평 토지(대지권): 310.06평	774,352,000원 379,432,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경9029	[주택] 화성시 남양읍 남양리 362-9 [농지취득자격증명] 건물: 68.67평 토지(대지권): 205.10평	714,269,500원 349,991,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경74474	[주택] 화성시 송산면 봉가리 489 [분묘기지권] 건물: 40.84평 토지(대지권): 400.81평	646,011,200원 221,580,000원	유찰 (3회)
	2026-01-30	2023타경62566	[주택] 화성시 남양읍 활초리 230-20 건물: 49.17평	210,597,000원 103,193,000원	유찰 (4회)