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거창군 남하면 임야 경매 / 경남 임야 경매 / 12,842.3평)

창원지방법원 거창지원의 2025타경387 사건, 1554만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경상남도 거창군 남하면 지산리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 387 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.09(금) 10:00인 창원지방법원 거창지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구상권
"다른 사람을 대신하여 채무를 변제한 사람이 원채무자에게 재산상의 반환청구를 할 수 있는데 이를 구상권이라 한다. 예를 들면 보증인이 채무를 변제하였을 경우 주채무자에게 구상권을 행사할 수 있다."

소 재 지	경상남도 거창군 남하면 지산리 산206
물건용도	임야
토지면적	42,454.00㎡(12,842.34평)
건물면적
사건번호	2025타경387
감정평가액	15,544,570원
최저입찰가	(100%) 15,544,570원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지산리 산206	임야	15674㎡ (4,741.39평) 채무자겸소유자 박승훈 지분(7분의 1) 전부
토지	지산리 산209-1	임야	26780㎡ (8,100.95평) 채무자겸소유자 박승훈 지분(7분의 1) 전부

[위치/주위환경] 본건(기호 1,2)은 경상남도 거창군 남하면 지산리에 소재하는 토지로서, ""신기마을"" 북 서측 인근에 위치하며, 부근은 임야(자연림), 농경지(답, 전) 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 기호(1),(2)
: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 및 남측 인근에 지방도로가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '자연림'임.
기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '자연림(일부는 진입로 형태)'임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북측 부분에 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로 있음.
기호(2): 북동측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있으며, 남측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 있음, [토지이용계획] 기호(1),(2)
: 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 토지 기호(2) 지상 일부에 '분묘(약 2기)'가 소재함.
[공부와의 차이] 토지 기호(2)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '진입로 형태'임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	64,088,000원원	23,310,000원원	36%	4회회
6개월	27,024,070원원	14,332,303원원	92%	1.7회회
12개월	77,976,405원원	37,687,037원원	55%	3.9회회

거창군 남하면 임야 경매 / 경남 임야 경매 / 12,842.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경387 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경10245	[임야] 거창군 거창읍 상림리 산11-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 184.22평	117,537,000원 117,537,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경387	[임야] 거창군 남하면 지산리 산206 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,842.34평	15,544,570원 15,544,570원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경10165	[임야] 거창군 북상면 월성리 535-11 토지(대지권): 265.90평	93,174,000원 59,631,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2025타경10094	[임야] 거창군 주상면 성기리 산176 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,450.21평	53,307,500원 34,117,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경1109	[임야] 거창군 남하면 지산리 1135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,099.85평	339,541,000원 173,845,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2025타경10056	[임야] 거창군 거창읍 서변리 산18-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,654.91평	11,488,659원 5,882,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경11960	[임야] 거창군 마리면 말흘리 산70 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,049.98평	16,292,870원 5,839,000원	유찰 (4회)
	2026-01-09	2024타경12314	[임야] 거창군 위천면 모동리 산113 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,980.03평	78,585,260원 28,165,000원	유찰 (4회)
	2026-01-09	2024타경12314	[임야] 거창군 위천면 모동리 781 [분묘기지권] 토지(대지권): 175.95평	2,838,240원 1,018,000원	유찰 (4회)
	2026-01-09	2024타경12314	[임야] 거창군 위천면 당산리 19 토지(대지권): 171.62평	1,191,390원 427,000원	유찰 (4회)
	2026-01-09	2024타경11212	[임야] 거창군 거창읍 송정리 산42-12 토지(대지권): 17,126.04평	209,475,500원 52,553,000원	유찰 (5회)
	2026-01-09	2024타경809	[임야] 거창군 고제면 농산리 산16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,045.54평	30,224,400원 7,923,000원	유찰 (6회)
	2026-01-09	2024타경10738	[임야] 거창군 신원면 청수리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,699.51평	107,088,000원 22,458,000원	유찰 (7회)
	2026-01-09	2023타경12263	[임야] 거창군 북상면 갈계리 699 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.95평	24,362,200원 2,093,000원	유찰 (11회)