종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

사건번호 2025타경226 경매사건 분석 - 수동면 창고 (건물 59.8평, 토지 141.6평)

경남 함양군 수동면에 위치한 창고 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2335만원, 현재 최저입찰가는 1억 2335만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상남도 함양군 수동면 내백리 창고

창원지방법원 거창지원 2025타경226입니다.

감정가격은 123,347,400원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 123,347,400원입니다.

2026.01.09(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 함양군 수동면 내백리 643-4
물건용도	창고
토지면적	468.00㎡(141.57평)
건물면적	197.60㎡(59.77평)
사건번호	2025타경226
감정평가액	123,347,400원
최저입찰가	(100%) 123,347,400원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내백리 643-4	전	468㎡ (141.57평)
건물	내백리 643-4	1층 동식물관련시설 경량철골구조	146㎡ (44.17평)
건물	내백리 643-4	1층 부속창고 경량철골구조	48.3㎡ (14.61평)
제시외건물	내백리 643-4	창고	3.3 ㎡(1.00평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함양군 수동면 내백리에 소재하는 토지로서, ""남효마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 창고, 전, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 인접 필지상의 진입로를 통해서 차량 접근은 가능하며, 인근에 국도가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, '버섯재배사 및 관리사 부지'임.
4)인접 도로상태 지적도상 남측 부분에 도로와 접한 상태이며, 남서측으로 인접 필지상에 노폭 약 4.5M ~ 5M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있음.
[토지이용계획] 보전관리지역(2023-05-25), 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집 1500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '버섯재배사 및 관리사 부지'임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2-가)
: 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬치장.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 2019.10.23)
기호(2-나)
: 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬치장.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 2019.10.23)
[이용상태] ` 기호(2-가): '동식물관련시설(버섯재배사)(※ 현황은 비운영 상태임)'임.
기호(2-나): '관리사'임.
[설비내역] 기호(2-가): 에어컨설비 있음.
기호(2-나): 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도""의 제시외건물 참조.
[공부와의 차이] 건물 기호(2-나)의 공부상 이용상황은 '부속창고'아나, 현황은 '관리사'임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월18일	소유권
2019년11월20일	근저당권	84,000,000원
2020년12월30일	근저당권	83,000,000원
2025년2월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월1일	소유권
2019년11월20일	근저당권	84,000,000원
2020년12월30일	근저당권	83,000,000원
2025년2월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	570,408,580원원	211,661,500원원	35%	5.5회회
6개월	595,692,540원원	245,830,750원원	40%	4.8회회
12개월	1,122,049,306원원	535,702,091원원	47%	4.1회회

사건번호 2025타경226 경매사건 분석 - 수동면 창고 (건물 59.8평, 토지 141.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 1번 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '버섯재배사 및 관리사 부지'임 - 건물 기호(2-나)의 공부상 이용상황은 '부속창고'이나, 현황은 '관리사'임 - 목록 1번 토지에 대하여 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않 음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경226 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경226	[창고] 함양군 수동면 내백리 643-4 [농지취득자격증명] 건물: 59.77평 토지(대지권): 141.57평	123,347,400원 123,347,400원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경10087	[창고] 함양군 휴천면 월평리 439 건물: 242.35평 토지(대지권): 641.00평	394,557,270원 276,190,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경1031	[창고] 함양군 휴천면 태관리 796 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 111.54평 토지(대지권): 58,462.06평	1,155,063,200원 808,544,000원	유찰 (1회)