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[전경매] 함양군 함양읍 경매물건 조회 : 2025타경417

경남 함양군 함양읍 전, 감정가 39억 8726만원 → 최저 39억 8726만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

전 경매 / 경상남도 함양군 함양읍 백연리 전 경매 / 2025타경417

소 재 지	경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-2
물건용도	전
토지면적	23,373.00㎡(7,070.33평)
건물면적
사건번호	2025타경417
감정평가액	3,987,257,000원
최저입찰가	(100%) 3,987,257,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백연리 768-2	전	863㎡ (261.06평)
	백연리 768-3	전	860㎡ (260.15평)
	백연리 768-4	전	833㎡ (251.98평)
	백연리 768-5	전	1540㎡ (465.85평)
	백연리 768-6	전	1613㎡ (487.93평)
	백연리 768-7	전	985㎡ (297.96평)
	백연리 산33-1	임야	11901㎡ (3,600.05평)
	백연리 산33-10	임야	496㎡ (150.04평)
	백연리 산36	임야	4025㎡ (1,217.56평)
	백연리 760-3	도로	17㎡ (5.14평)
	백연리 760-2	답	240㎡ (72.60평)

[위치/주위환경] 본건(기호 1~12)은 경상남도 함양군 함양읍 백연리에 소재하는 토지로서, "함양공설운동 장" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림, 전원주택 및 체육시설 등이 혼재 한 지역임.
[교통상황] 기호(1),(2),(3),(4),(5),(6),(7),(8),(9) : 지적도상은 맹지이나, 현황은 비포장 진입 부분을 통해서 차량 접근이 가능한 상태인 바, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(10),(11),(12) : 본건까지 차량 접근이 가능한 상태이며, 접근 가능한 도로(진입로)의 폭, 포장상태 등 을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형 태임. 기호(2) : 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형 태임. 기호(3) : 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형 태임. 기호(4) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형태 임. 기호(5) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형태 임. 기호(6) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형태 임. 기호(7) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형태 임. 기호(8) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형태 임. 기호(9) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형태 임. 기호(10): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지 형태( 일부는 법면, 진입로 상태)'임. 기호(11): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전(휴경지)' 상태임. 기호(12): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '나지(일부는 도로)'임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(4) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(5) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(6) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(7) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(8) : 임야도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(9) : 임야도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(10): 지적도상 북동측 부분에 도로와 접한 상태이며, 본건 토지 내의 남측에서 북 동측 방향으로 이어진 노폭 약 4M 내외 비포장 진입로 형태 있음. 기호(11): 지적도상 남측으로 도로와 접한 상태이며, 동측 부분에 노폭 약 4M 내외 비포 장도로 있음. 기호(12): 북서측으로 노폭 약 5M 내외 시멘트포장(일부 비포장) 도로 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(5),(6),(7) : 자연녹지지역(2023-10-19), 가축사육제한구역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호(2),(3),(4),(11),(12) : 자연녹지지역(2023-10-19), 가축사육제한구역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(8) : 자연녹지지역(2023-10-19), 가축사육제한구역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지 기호(9),(10) :자연녹지지역(2023-10-19), 가축사육제한구역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 및 제시외구조물: 지적도 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 가. 토지 기호(1),(2),(3),(4),(5),(6),(7)의 공부상 지목은 각각 '전'이나, 현황은 각 각 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형태임. 나. 토지 기호(8),(9)의 공부상 지목은 각각 '임야'이나, 현황은 각각 토목공사 진행되 다 중단된 '나지' 형태임. 차. 토지 기호(10)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 토목공사 진행되다 중단된 '나 지 형태(일부는 법면, 진입로 상태)'임. 카. 토지 기호(11)의 공부상 지목은 '도로'이나, 현황은 '전(휴경지)' 상태임. 타. 토지 기호(12)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '나지(일부는 도로)'임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	목록2-9번

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월2일	소유권
2016년4월7일	소유권
2019년6월26일	소유권
2016년4월7일	근저당권	260,000,000원
2016년5월23일	근저당권	250,000,000원
2019년11월26일	근저당권	400,000,000원
2023년12월18일	압류
2024년10월8일	가압류	17,100,000원
2024년10월8일	가압류	14,870,000원
2024년10월8일	가압류	4,400,000원
2025년4월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	61,183,803원원	31,520,308원원	50%	4.2회회
6개월	71,706,785원원	32,268,162원원	45%	4.6회회
12개월	71,825,256원원	31,634,037원원	45%	4.5회회

[전경매] 함양군 함양읍 경매물건 조회 : 2025타경417

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2~7번, 12번 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)(회신서첨부). 목록5번 지상의 제시외건물, 울타리 및 목록8번, 12번 지상 컨테이너 각 매각제외. 목록10번토지의 일부에 건축신고(창고시설)있음. 목 록2~10번은 불법형질변경으로 함양군의 복구명령이 있으며, 복구미완료시 매수인이 복구의무 부담할 수 있음(입찰전 관할청에 문의 요망). 목록2~9번 토지에 대원중기(대표이사 문용주), 수오건설중기(대표이사 정상섭)의 유치권행사현수막 있음(집행관현 황조사서)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,987,257,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 294,582,939원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2~ 9번:2016.04.07.근 저당 설정 목록10-12번:2020.10.19. 근저당

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경417 (창원지방법원 거창지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경417	[전] 함양군 함양읍 백연리 768-2 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 7,070.33평	3,987,257,000원 3,987,257,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경10205	[전] 함양군 유림면 서주리 508-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,선순위가등기] 토지(대지권): 96.14평	4,131,790원 2,892,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경549	[전] 함양군 유림면 서주리 713 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,716.58평	681,404,200원 476,983,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경103	[전] 함양군 함양읍 난평리 651 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.31평	9,491,000원 6,074,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2025타경42	[전] 함양군 휴천면 호산리 395-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	5,544,000원 3,548,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경939	[전] 함양군 안의면 대대리 250 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.27평	39,488,000원 20,218,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경922	[전] 함양군 수동면 내백리 277 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.04평	15,876,000원 5,690,000원	유찰 (4회)
	2026-01-09	2023타경1348	[전] 함양군 백전면 오천리 145-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.99평	17,136,000원 4,492,000원	유찰 (6회)
	2026-01-09	2024타경663	[전] 함양군 마천면 가흥리 149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 631.02평	19,292,900원 4,046,000원	유찰 (7회)
	2026-01-09	2024타경540	[전] 함양군 서하면 송계리 1382 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 429.85평	18,473,000원 1,898,000원	유찰 (9회)