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전남 영광군 법성면 공장 경매 사례입니다. - 2025타경967

전남 영광군 법성면에 있는 공장 경매 - 건물 695.8㎡(210.5평), 토지 5,294.0㎡(1,601.4평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

영광군 법성면 덕흥리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 695.75㎡(210.46평)입니다. 토지면적은 5,294.00㎡(1,601.44평)입니다.

사건번호는 2025타경967이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 621,836,300원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 621,836,300원입니다.

입찰보증금은 62,183,630원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 영광군 법성면 덕흥리 276-18
물건용도	공장
토지면적	5,294.00㎡(1,601.44평)
건물면적	695.75㎡(210.46평)
사건번호	2025타경967
감정평가액	621,836,300원
최저입찰가	(100%) 621,836,300원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕흥리 276-18	공장용지	5225㎡ (1,580.56평)
토지	덕흥리 278-6	공장용지	69㎡ (20.87평)
건물	덕흥리 276-18	단층공장 일반철골구조	654.75㎡ (198.06평)
제시외건물	덕흥리 276-18	작업장	40 ㎡(12.10평) 포함
제시외건물	덕흥리 276-18	태양광발전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영광군 법성면 덕흥리 소재 ""지안일삼거리"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지 등이 주를 이루고 있는 국도변 주변의 농촌지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 국도변에 근접 위치하여 일반적인 교통상황은 대체로 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공업용 건물부지이며, 일부 토지(제시외건물 기호ㄱ) 남동측 부분)는 지반의 고저차가 있고, 지반이 낮은 부분에는 인접지(279-2) 건물(우사) 일부가 걸쳐 있는 것으로 목측에 의거 확인됨.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 소폭의 포장도로를 통해 국도변에 접함.
[토지이용계획] 기호1) 계획관리지역, 농림지역이며, 가축사육제한구역, 접도구역에 일부 저촉됨.
기호2) 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 접도구역에 저촉됨.
6)제시목록 외의 물건 감정평가의견서 참조 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대여부는 미상임.
[건물구조] 기호3) 일반 철골구조 조립식판넬지붕 단층으로(사용승인일: 2012.12.28), 내.외벽 : H-Beam(400x200mm, 150x150mm)위 판넬마감, 창호: 새시창 등임.
기호 ㄱ) 경량철골구조 조립식판넬 위 아스팔트슁글지붕으로 내.외벽 : 횡판넬, 창호 :새시창 등임.
[이용상태] 기호3) 일반건축물대장상 물품가공공장이며, 현재는 공장 내 물품류 등이 적재되어 있고, 가동하지 않는 것으로 보임.
기호 ㄱ) 작업장으로 이용한 것으로 외관상 확인되며, 내부에는 물품류 등이 적재되어 있음.
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 ""감정평가의견서"" 참조 [공부와의 차이] --
[참고사항] 이해관계인 및 폐문 등으로 임대여부는 부득이 조사하지 못하였으며, 제시외건물 기호 ㄱ)은 건축물 현황도면에는 표기되어 있고, 현황과 구조, 면적 등이 유사하여 이를 기준으로 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		미상
이OO		2020.04.29

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월20일	소유권
2013년11월22일	근저당권	255,000,000원
2022년10월7일	(1)근저당권설정	260,000,000원
2022년10월7일	(2)근저당권설정	260,000,000원
2024년5월13일	가압류	226,273,085원
2024년6월11일	가압류	226,842,980원
2024년7월29일	가압류	408,000,000원
2024년7월31일	가압류	66,000,000원
2024년8월21일	가압류	172,012,074원
2024년12월24일	가압류	159,698,791원
2024년12월27일	가압류	2,767,123,287원
2025년2월7일	가압류	231,498,206원
2025년2월7일	가압류	58,630,913원
2025년2월17일	가압류	500,000,000원
2025년2월18일	임의경매
2025년4월11일	가압류	20,315,342원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월20일	소유권
2013년11월22일	근저당권	255,000,000원
2022년10월7일	(1)근저당권설정	260,000,000원
2022년10월7일	(2)근저당권설정	260,000,000원
2024년5월13일	가압류	226,273,085원
2024년6월11일	가압류	226,842,980원
2024년7월29일	가압류	408,000,000원
2024년7월31일	가압류	66,000,000원
2024년8월21일	가압류	172,012,074원
2024년12월24일	가압류	159,698,791원
2025년2월7일	가압류	231,498,206원
2025년2월7일	가압류	58,630,913원
2025년2월17일	가압류	500,000,000원
2025년2월18일	임의경매
2025년4월11일	가압류	20,315,342원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31,511,997원원	11,846,500원원	41%	3.5회회
6개월	67,608,864원원	34,631,000원원	46%	3회회
12개월	907,983,699원원	510,143,429원원	51%	2.9회회

전남 영광군 법성면 공장 경매 사례입니다. - 2025타경967

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상에 소재하는 오봉선 소유의 축사건물 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 및 목록3 건물 지붕에 소재하는 태양광발전설비 포함) - 목록1 지상에 소재하는 수목(소나무 등) 매각 포함 - 목록3 건물 내부에 적재되어 있는 이동이 용이한 집기류, 시설물은 매각 제외 - 토지 일부 지상에는 오봉선 소유의 인접필지(덕흥리 279-2번지) 건축물(우사) 일부가 걸쳐 있는 것으로 보임(경계 불분명)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 621,836,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 202,858,636원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량출입 가능. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경967 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경967	[공장] 영광군 법성면 덕흥리 276-18 [법정지상권] 건물: 210.46평 토지(대지권): 1,601.44평	621,836,300원 621,836,300원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경1130	[공장] 영광군 대마면 송죽리 1018-2 건물: 1,082.28평 토지(대지권): 2,000.07평	3,696,177,800원 3,696,177,800원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경76592	[공장] 영광군 대마면 송죽리 1029-11 건물: 496.98평 토지(대지권): 1,999.80평	2,562,806,000원 1,148,138,000원	유찰 (3회)