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[대지경매] 서구 덕흥동 경매물건 조회 : 2025타경752

광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경752의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 7652만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 537,890,000원인 광주광역시 서구 덕흥동 518 대지 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 376,523,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경752이며, 입찰일은 2026.02.20(금) 10:00입니다.

소 재 지	광주광역시 서구 덕흥동 518
물건용도	대지
토지면적	361.00㎡(109.20평)
건물면적
사건번호	2025타경752
감정평가액	537,890,000원
최저입찰가	(70%) 376,523,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕흥동 518	대	361㎡ (109.20평)

[위치/주위환경] 광주광역시 서구 덕흥동 덕흥마을복지회관 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등으로 이루어짐.
[교통상황] 인근에 버스승강장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 장방형 완경사지, 나지 4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 6m 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 상대보호구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 정비구역(주거환경개선지구), 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 1식 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 1식은 평가외함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월15일	소유권
2023년2월15일	근저당권	360,000,000원
2024년2월15일	지상권
2025년2월10일	가압류	190,000,000원
2025년2월12일	임의경매
2025년4월7일	압류
2025년7월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	444,679,300원원	305,300,000원원	65%	2회회
12개월	397,350,520원원	244,314,000원원	57%	2.6회회

[대지경매] 서구 덕흥동 경매물건 조회 : 2025타경752

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 매각 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.02.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.15. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경752 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-20	2025타경752	[대지] 서구 덕흥동 518 토지(대지권): 109.20평	537,890,000원 376,523,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경31976	[대지] 서구 유촌동 532 [법정지상권] 토지(대지권): 38.12평	190,431,250원 133,302,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경578	[대지] 서구 양동 5-395 [법정지상권] 토지(대지권): 12.49평	96,229,000원 53,888,240원	유찰 (2회)