16억 2508만원짜리 답 11억 3756만원에? 울산시 선암동 답 경매물건 소개 (179.1평)

울산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1061의 경매물건입니다. 현재 최저가는 11억 3756만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459983

본 건은 울산광역시 남구 선암동 456-1 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,625,080,000원이나 1회 유찰로 최저가는 1,137,556,000원으로 떨어져

2026.03.18(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	울산광역시 남구 선암동 456-1
물건용도	답
토지면적	592.00㎡(179.08평)
건물면적
사건번호	2025타경1061
감정평가액	1,625,080,000원
최저입찰가	(70%) 1,137,556,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선암동 456-1	답	268㎡ (81.07평)
토지	선암동 456-2	전	324㎡ (98.01평)
제시외건물	선암동 456-1	수목	포함
제시외건물	선암동 456-2	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 "선암호수공원" 북측 도로변에 위치하며 , 주위는 근린생활시설 농경지,임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형 토지로서 주택정원으로 수목이 식재되어 있으며 2필지 일단으로 건축허가를 득한 토지이나 미착공상태입니다 4)인접 도로상태 남측으로 소로한면에 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법> 중점경관관리구역(2024-12-20)(선암호수공원)
6)제시목록 외의 물건 본건 토지기호1 선암동456-1지상에 감나무,소나무,석류나무 ,기타수목 약20여주가, 토지기호2 선암동456-2지상에 감나무,기타수목 등 약10주가 식재되어 있어 이를 지번별로 제시외 물건으로 평가하였으며 정확한 수목수량은 경계측량 등이 수반되어야 할 것입니다 [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계사항: 미상입니다 기타사항: -건축허가사항- 2021 건축허가과 ?91(2021.07.15.) 남구 선암동 456-1외 1필지 허가면적 583.9㎡ 건축면적116.63 ㎡연면적:276.89㎡(1종 근린생활시설(휴게음식점) 허가일2021.07.15 현재 미착공으로 경매 진행 및 응찰 시 허가사항의 승계여부 등과 행정절차는 해당관청에 재확인하시기 바랍니다

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월13일	소유권
2021년11월2일	근저당권	1,200,000,000원
2021년11월2일	지상권
2024년12월4일	가압류	285,714,286원
2025년4월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

16억 2508만원짜리 답 11억 3756만원에? 울산시 선암동 답 경매물건 소개 (179.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음) 2. 제시외 수목[감정평가서 중 사진용지에 나타나는 소나무, 감나무 등 약 30여주 수목] 포함 3. 공부상 지목은 전, 답이나 휴경지로 철제 메쉬펜스에 둘러싸여 있고 철제 대문을 통해 출입이 가능함 4. 인접토지와의 경계가 불분명하여 지적경계측량 요함 5. 본건 토지는 제1종 근린생활시설(휴게음식점) 건축허가를 득한 토지로 현재는 미착공이며, 경매 응찰 시 허가사항의 승계여 부 등 행정절차에 대한 부분은 해당관청에 확인을 요함 6. 일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 남구 선암동 선암호수공원 내 소재함. 부동산의 표시1.- 잡풀, 잡목이 자생하는 휴경지로 철제 메쉬펜스

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459983

사건번호 : 2025타경1061 (울산지방법원)

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