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동구 봉무동 전 경매물건 ☆ 감정가 10억 8075만원 | 1,206.4평

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경598의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 5652만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

대구광역시 동구 봉무동 951 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경598이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,080,748,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 756,524,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 75,652,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 동구 봉무동 951
물건용도	전
토지면적	3,988.00㎡(1,206.37평)
건물면적
사건번호	2025타경598
감정평가액	1,080,748,000원
최저입찰가	(70%) 756,524,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉무동 951	전	1435㎡ (434.09평)
	봉무동 952	전	1822㎡ (551.16평)
	봉무동 954-1	전	731㎡ (221.13평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 ""봉무초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지,단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 대중교통수단과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1~3): 사다리형(일련번호 1) 및 부정형(일련번호 2,3)의 토지로서 동측 인접지 대비 다소 고지대에 지반 대체로 평탄하며, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1~3) 공히 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1~3) 공히 보전녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 역사문화환경 보존지역(기념물 제4호 문화재자료 제12호 유형문화재 제8호)＜대구광역시문화재보호조례＞, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지, 하천구역 에 대하여는 건설과 문의바람임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월17일	소유권
2020년7월23일	근저당권	1,416,000,000원
2025년2월14일	임의경매
2025년11월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	415,979,833원원	96,445,333원원	21%	4.7회회
6개월	814,724,875원원	200,651,750원원	22%	4.8회회
12개월	1,181,883,058원원	626,261,915원원	41%	3.3회회

동구 봉무동 전 경매물건 ☆ 감정가 10억 8075만원 | 1,206.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 매수보증금 미반환). 휴경지. 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경598 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경8132	[전] 동구 괴전동 154-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 68.97평	151,620,000원 151,620,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경598	[전] 동구 봉무동 951 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,206.37평	1,080,748,000원 756,524,000원	유찰 (1회)