경기 다세대(빌라)경매 | 수원시 팔달구 인계동 스카이하우스 경매물건 권리분석.

2회 유찰된 경기 수원시 팔달구 인계동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14 스카이하우스 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 203,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 99,470,000원입니다.

사건번호는 2024타경10678이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 9,947,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 3층304호 (인계동,스카이하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.35㎡(5.25평)
건물면적	27.17㎡(8.22평)
사건번호	2024타경10678
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(49%) 99,470,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인계동 962-14	460.5분의 17.347	17.347㎡ (5.25평)
건물	인계동 962-14	3 철근콘크리트구조	27.17㎡ (8.22평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제 반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 건물 중 1층 101호외 20개호로서, 외 벽 : 인조석 돌붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 기호(1) 제1종 근린생활시설(휴게음식점)으로 이용중임.(상호 : 2$ COFFEE)
기호(2) 제2종 근린생활시설(사무소)으로 이용중임.(상호 : 공일공 부동산)
기호(3-20) 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
기호(21) 제2종 근린생활시설(사무소)으로 이용중임.(상호 : (주) 인슈프라자)
[설비내역] 기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 공동현관 보안설비 등임.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 로폭 약 6-8미터 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(국제사이버대학교( 수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(인계초등학교(수원교육지 원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞,도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	304호	2023.7.28.	[보]140,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월28일	소유권
2021년5월28일	근저당권	2,760,000,000원
2024년9월12일	가압류	120,000,000원
2024년9월24일	임의경매
2024년9월26일	임차권설정	140,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,500,000원원	149,296,444원원	68%	1.8회회
6개월	207,194,030원원	150,422,409원원	72%	1.5회회
12개월	223,623,377원원	153,425,082원원	70%	1.6회회

경기 다세대(빌라)경매 | 수원시 팔달구 인계동 스카이하우스 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 101호는 `2달러커피

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경10678 (수원지방법원)

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