대구시 달서구 성당동 에코프랜들리 경매고수가 알려드려요 / 오피스텔경매

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 달서구 성당동의 에코프랜들리 경매건입니다.

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 34597 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.04(목) 10:00인 대구지방법원 대구서부지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

소 재 지	대구광역시 달서구 구마로53길 22, 3층301호 (성당동,에코프랜들리)
물건용도	오피스텔
토지면적	14.34㎡(4.34평)
건물면적	68.20㎡(20.63평)
사건번호	2024타경34597
감정평가액	217,000,000원
최저입찰가	(49%) 106,330,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성당동 221-7	530분의 14.3375	14.3375㎡ (4.34평)
건물	성당동 221-7	3 철근콘크리트구조	68.2㎡ (20.63평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 "대구해올고등학교" 남동측 인근에 위치하는 에코프랜들리 제2층 제203호 외로서, 부근은 학교, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까치 차량의 접근이 용이하며, 대중교통 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 중 제2층 제203호 외로서, (사용승인일 : 2019.06.20)
외벽 : 화강석 및 드라이비트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
바닥 : 강화마루 및 타일 등 마감.
창호 : 샷시 이중창임.
[이용상태] 일련번호(가) 2층 203호 : 주거용 오피스텔로 이용중임.
일련번호(나) 2층 202호 : 주거용 오피스텔로 이용중임.
일련번호(다) 7층 704호 : 주거용 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 및 기계식주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택 및 오피스텔 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-04-10)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 현장조사시 소유자 및 점유자의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 공부상 도면 및 인근주민 탐문조사에 의하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	301호	2019.9.4.	[보]183,750,000
이OO	301호		[보]175,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월29일	소유권
2019년8월29일	전세권	175,000,000원
2024년1월24일	임차권설정	175,000,000원
2024년9월23일	강제경매
2024년11월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,530,486,663원원	737,015,756원원	56%	2.7회회
6개월	1,124,362,040원원	515,594,934원원	53%	2.7회회
12개월	964,069,421원원	455,132,460원원	57%	2.4회회

대구시 달서구 성당동 에코프랜들리 경매고수가 알려드려요 / 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구1번 전세권설정등기(2019.8.29.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 175,000,000원(1차) 183,750,000원(2차), 전입일자 2019.9.4. 확 정일자 2019.8.8(1차), 2021.8.6.(2차))가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이준헌:2026타경3283사건 경매신청인(중복사건)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 752일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 752일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.23.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경34597 (대구지방법원 대구서부지원)

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